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新北9月實價登錄，「板、新、三、淡」最高價現形	2012/11/18發佈
新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰。

新北9月實價登錄，「板、新、三、淡」最高價現形

2012/11/18發佈

新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。

新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。

統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。

待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。

新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰。

實價查詢衝擊新北市投資成交驟減6%	2012/11/18發佈
受到政府祭出一連串抑制房價政策，從奢侈稅(正式名稱:特種貨物件及勞務稅)、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區，加上台股震盪格局，連連衝擊國內消費者購屋信心，而隨著2012年10 月16日內政部開放實價登錄查詢以來，國人無不引頸企盼，透過實價登錄機制，一一揭露的高房價面紗，為洞悉買方的心理與購屋目標價，好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」。根據好房網匯整2012年10月的房仲成交資料顯示，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16~10/31的成交比例，相較於同期(10/1~10/15)比較，足足掉了6%，好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。而在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異，變化並不顯著，即便是實價揭露，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價，支撐台北市房價固若金湯。在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1~2成落差，是否會因此動搖賣方的售屋信心？根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)，足足成長了7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，足足上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。若從好房網「買方搜屋目標價」觀察，即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高，細究十二個行政區域分析，以豪宅林立的「信義區」，買方指名度最高，2011年買方搜屋目標價即高達2274萬，2012年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬才能相中心儀的物件，價差比高達12.3%，其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於2011年的1503萬，買方搜屋目標價也足足上漲183萬，幅度多達12.2%。不過，反觀大同區、萬華區，反而分別出現42、78萬的下修價差，鄭惠文表示，原可望透過翻轉城市軸線的西區房價，隨著都更題材消失而冷卻，中古公寓頓時退燒，導致區域房市有降溫現象。不過，隨著近期雙子星大樓開發案標出，以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案，無疑對沈寂已久的都更市場注入活水，開啟西區房市契機，值得加以關注。再分析新北市人口稠密的雙和區最受買家青睞。與台北市僅一橋之隔的「永和區」，2012年的買方搜屋目標價來到1320萬，相較於2012年的1146萬，買方得墊高174萬，才能夠看到中意的產品，價差比高達15.2%，其次，中和區2012年的搜屋目標為1149萬，今年買方追價147萬，價差比為14.7%，漲勢凌厲，鄭惠文表示，由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均，一直都是台北市外移族的理想首選，區域房價易漲難跌。而預算有限的購屋族，鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋，淡水區今年的搜屋目標價573萬，相較於2011年反而下修108萬，推估原因可能是區域推案量大，買家選擇多，導致房價不升反降，不過，對於自住客來說，屋況新、總價低反而是一大吸引力，加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車，一掃交通出入不便的陰霾，對於該區房市有明顯激勵作用。另外，值得一提的「蘆洲區」，在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後，市場面趨於理性，2012年的買方搜屋目標價僅747萬，相較於去年而言，足足下修117萬，相當於13.2%，幅度不小。

實價查詢衝擊新北市投資成交驟減6%

2012/11/18發佈

受到政府祭出一連串抑制房價政策，從奢侈稅(正式名稱:特種貨物件及勞務稅)、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區，加上台股震盪格局，連連衝擊國內消費者購屋信心，而隨著2012年10 月16日內政部開放實價登錄查詢以來，國人無不引頸企盼，透過實價登錄機制，一一揭露的高房價面紗，為洞悉買方的心理與購屋目標價，好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」。

根據好房網匯整2012年10月的房仲成交資料顯示，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16~10/31的成交比例，相較於同期(10/1~10/15)比較，足足掉了6%，好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。

再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。而在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異，變化並不顯著，即便是實價揭露，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價，支撐台北市房價固若金湯。

在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1~2成落差，是否會因此動搖賣方的售屋信心？根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)，足足成長了7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，足足上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。

若從好房網「買方搜屋目標價」觀察，即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高，細究十二個行政區域分析，以豪宅林立的「信義區」，買方指名度最高，2011年買方搜屋目標價即高達2274萬，2012年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬才能相中心儀的物件，價差比高達12.3%，其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於2011年的1503萬，買方搜屋目標價也足足上漲183萬，幅度多達12.2%。不過，反觀大同區、萬華區，反而分別出現42、78萬的下修價差，鄭惠文表示，原可望透過翻轉城市軸線的西區房價，隨著都更題材消失而冷卻，中古公寓頓時退燒，導致區域房市有降溫現象。不過，隨著近期雙子星大樓開發案標出，以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案，無疑對沈寂已久的都更市場注入活水，開啟西區房市契機，值得加以關注。

再分析新北市人口稠密的雙和區最受買家青睞。與台北市僅一橋之隔的「永和區」，2012年的買方搜屋目標價來到1320萬，相較於2012年的1146萬，買方得墊高174萬，才能夠看到中意的產品，價差比高達15.2%，其次，中和區2012年的搜屋目標為1149萬，今年買方追價147萬，價差比為14.7%，漲勢凌厲，鄭惠文表示，由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均，一直都是台北市外移族的理想首選，區域房價易漲難跌。

而預算有限的購屋族，鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋，淡水區今年的搜屋目標價573萬，相較於2011年反而下修108萬，推估原因可能是區域推案量大，買家選擇多，導致房價不升反降，不過，對於自住客來說，屋況新、總價低反而是一大吸引力，加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車，一掃交通出入不便的陰霾，對於該區房市有明顯激勵作用。另外，值得一提的「蘆洲區」，在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後，市場面趨於理性，2012年的買方搜屋目標價僅747萬，相較於去年而言，足足下修117萬，相當於13.2%，幅度不小。

實價登錄查詢將上雲端	2012/11/14發佈
不動產成交案件實際資訊申報登錄(簡稱實價登錄)制度，自2012年8月1日施行，截昨(12)日中午為止，合計登錄案件為101,444件(其中包括買賣94,183件、預售屋143件、租賃7,118件)。針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性，內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房，今(13)日下午將進行壓力測試。內政部表示「不動產實價交易查詢網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)，已於10月16日起開放大眾查詢2012年8月份交易案件之登錄資訊，件數約有1萬9千餘件，揭露率約為7成，惟部分媒體及民眾認為資訊揭露比率仍有提高之空間。負責決定實際揭露與否的地方政府則認為，部分未揭露案件係因為親友關係人間交易案件而無交易價格，甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名，如對外揭露恐涉及個資，故未對外提供查詢。此外，因立法院亦有立法委員曾經質詢，提醒避免「假交易、真撐盤」情事，故地方政府如對有異於一般市場行情之交易價格，亦將先抽查暫不揭露。內政部並一再要求地方政府再次檢視未揭露案件，以增加揭露件數。內政部並計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項，供申報人選取並加以揭露，以提高揭露率。此外，不動產交易如含有車位，內政部持續要求相關業者應盡量將車位價格及面積一併申報，以利對外揭露之單價計算得以反映。有關外界有將實價資訊對外更加便捷提供之意見，內政部表示，目前對外提供查詢一律免費，至於申請重置或複製批次電子檔，依法律規定仍需收費，惟已增加一次性查詢筆數，並放寬每次查詢時間方式讓資訊獲得更便利。關於目前1-50號門牌或地號查詢區間方式，建議標明單雙號之不同(即1-49號或2-50號)，但因亦有認為目前1-50號已容易讓外界識別，不宜再縮小範圍之顧慮，故暫時維持現制，日後再研議。內政部表示，實價登錄制度自8月1日施行以來，計有28件逾期申報登錄案件。內政部再次呼籲相關申報人及業者，務必如期申報，以免受罰。至於地政士公會業者希望增加申報系統功能，以利申報登錄之便利性，亦將納入檢討改進。

實價登錄查詢將上雲端

2012/11/14發佈

不動產成交案件實際資訊申報登錄(簡稱實價登錄)制度，自2012年8月1日施行，截昨(12)日中午為止，合計登錄案件為101,444件(其中包括買賣94,183件、預售屋143件、租賃7,118件)。針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性，內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房，今(13)日下午將進行壓力測試。

內政部表示「不動產實價交易查詢網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)，已於10月16日起開放大眾查詢2012年8月份交易案件之登錄資訊，件數約有1萬9千餘件，揭露率約為7成，惟部分媒體及民眾認為資訊揭露比率仍有提高之空間。負責決定實際揭露與否的地方政府則認為，部分未揭露案件係因為親友關係人間交易案件而無交易價格，甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名，如對外揭露恐涉及個資，故未對外提供查詢。

此外，因立法院亦有立法委員曾經質詢，提醒避免「假交易、真撐盤」情事，故地方政府如對有異於一般市場行情之交易價格，亦將先抽查暫不揭露。內政部並一再要求地方政府再次檢視未揭露案件，以增加揭露件數。內政部並計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項，供申報人選取並加以揭露，以提高揭露率。此外，不動產交易如含有車位，內政部持續要求相關業者應盡量將車位價格及面積一併申報，以利對外揭露之單價計算得以反映。

有關外界有將實價資訊對外更加便捷提供之意見，內政部表示，目前對外提供查詢一律免費，至於申請重置或複製批次電子檔，依法律規定仍需收費，惟已增加一次性查詢筆數，並放寬每次查詢時間方式讓資訊獲得更便利。關於目前1-50號門牌或地號查詢區間方式，建議標明單雙號之不同(即1-49號或2-50號)，但因亦有認為目前1-50號已容易讓外界識別，不宜再縮小範圍之顧慮，故暫時維持現制，日後再研議。

內政部表示，實價登錄制度自8月1日施行以來，計有28件逾期申報登錄案件。內政部再次呼籲相關申報人及業者，務必如期申報，以免受罰。至於地政士公會業者希望增加申報系統功能，以利申報登錄之便利性，亦將納入檢討改進。

「一生一屋」自用住宅優惠稅率條件比「一生一次」嚴格	2012/11/11發佈
黃先生半年前出售土地時已申請適用過「一生一次」土地增值稅自用住宅優惠稅率，日前再出售另一筆土地時欲申請「一生一屋」自用住宅優惠稅率，不知有何條件限制。稅捐機關表示，現在土地增值稅自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外，又增加了「一生一屋」。但「一生一屋」的條件較「一生一次」相對嚴格，除了須先前已適用過「一生一次」者外，尚須符合下列規定：（一）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋。（二）出售前持有該土地6年以上。（三）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。（四）出售前5年內，無供營業使用或出租。（五）出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。稅捐機關特別提醒民眾，不論適用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率，土地移轉方式均應為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用。

「一生一屋」自用住宅優惠稅率條件比「一生一次」嚴格

2012/11/11發佈

黃先生半年前出售土地時已申請適用過「一生一次」土地增值稅自用住宅優惠稅率，日前再出售另一筆土地時欲申請「一生一屋」自用住宅優惠稅率，不知有何條件限制。

稅捐機關表示，現在土地增值稅自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外，又增加了「一生一屋」。但「一生一屋」的條件較「一生一次」相對嚴格，除了須先前已適用過「一生一次」者外，尚須符合下列規定：

（一）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋。
（二）出售前持有該土地6年以上。
（三）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
（四）出售前5年內，無供營業使用或出租。
（五）出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。

稅捐機關特別提醒民眾，不論適用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率，土地移轉方式均應為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用。

置產台中可以注意台中森林公園周邊	2012/11/11發佈
台中市房地產在政策打房下意外成為資金避風港，主力戰區由七期逐漸向南延伸。東森房屋台中森林公園加盟店王承欣店長表示，台中市區的發展從早期的四期、五期、都後來的七期、八期，直到現在新興的十四期、十二期，重劃區的演進也都以交通動線完備、低密度發展為目標。早年五期在發展之初多以住宅區自成一格，由於開發早、生活機能佳，至今仍是臺中人首選的換屋區段，近期由於房屋釋出量少，再加上政策性的影響，只要房地產標的開價合理，幾乎很快就成交結案，一時之間，這裡的物件變得相當搶手。東森房屋不動產研究室副總黃淑苓說，最為人所熟知的七期，其實早在開發之初也是荒煙漫草一片，後來市政府陸續到位，週邊建案及商場也陸續完工，這也才成就了七期的發展氣候。目前七期的發展已接近成熟階段，開發進度大約9成，七期南側現階段仍有興建中建案，而且由於靠近森林公園這片公園綠地，預料未來的發展仍然可期。由於森林公園是台中市區內唯一最大的公園綠地，因此對於週邊的房價具有拉抬的作用。王承欣表示，台中森林公園雖然腹地不比臺北市的大安森林公園，但民眾對於綠地的偏好度卻是一樣的，尤其週邊的生活品質佳，街廓完整、交通便利，房價自然有其競爭性，近年許多大型的活動也都移師至此舉辦，與正七期具有政治商業色彩的區段來比較，來光顧森林公園的市民反倒較多是屬於附近的居民，人文環境也比七期單純許多。雖然台中市的房地產發展未來仍有相當多的優勢，但對於房市，王承欣仍提出了他的看法。首先是政策面，由於2010年有奢侈稅，2011年有實價登錄，這些政策都讓民眾對於房價的回檔寄予厚望，但是結果卻事與願違，政策面影響到的只有成交量，價格雖然有小幅牽動，但影響有限，整體上仍呈現緩漲的格局，因此如果當民眾體認到政策面的影響有限，未來有可能將購屋行為轉為實際的需求，因而不再觀望。其次是奢侈稅的解套，2013年6月奢侈稅實施屆滿兩年，過去想要賣屋但卻被課稅鎖住的屋主可能會相繼釋出物件，但值得觀察的是，未來也許有賣量產生，但是否能有相對應的買量出現值得觀察。如果買賣雙方能夠在價格認知上吻合，那麼2012年6月過後市場將會有一波新的氣象。

置產台中可以注意台中森林公園周邊

2012/11/11發佈

台中市房地產在政策打房下意外成為資金避風港，主力戰區由七期逐漸向南延伸。東森房屋台中森林公園加盟店王承欣店長表示，台中市區的發展從早期的四期、五期、都後來的七期、八期，直到現在新興的十四期、十二期，重劃區的演進也都以交通動線完備、低密度發展為目標。

早年五期在發展之初多以住宅區自成一格，由於開發早、生活機能佳，至今仍是臺中人首選的換屋區段，近期由於房屋釋出量少，再加上政策性的影響，只要房地產標的開價合理，幾乎很快就成交結案，一時之間，這裡的物件變得相當搶手。

東森房屋不動產研究室副總黃淑苓說，最為人所熟知的七期，其實早在開發之初也是荒煙漫草一片，後來市政府陸續到位，週邊建案及商場也陸續完工，這也才成就了七期的發展氣候。目前七期的發展已接近成熟階段，開發進度大約9成，七期南側現階段仍有興建中建案，而且由於靠近森林公園這片公園綠地，預料未來的發展仍然可期。

由於森林公園是台中市區內唯一最大的公園綠地，因此對於週邊的房價具有拉抬的作用。王承欣表示，台中森林公園雖然腹地不比臺北市的大安森林公園，但民眾對於綠地的偏好度卻是一樣的，尤其週邊的生活品質佳，街廓完整、交通便利，房價自然有其競爭性，近年許多大型的活動也都移師至此舉辦，與正七期具有政治商業色彩的區段來比較，來光顧森林公園的市民反倒較多是屬於附近的居民，人文環境也比七期單純許多。

雖然台中市的房地產發展未來仍有相當多的優勢，但對於房市，王承欣仍提出了他的看法。首先是政策面，由於2010年有奢侈稅，2011年有實價登錄，這些政策都讓民眾對於房價的回檔寄予厚望，但是結果卻事與願違，政策面影響到的只有成交量，價格雖然有小幅牽動，但影響有限，整體上仍呈現緩漲的格局，因此如果當民眾體認到政策面的影響有限，未來有可能將購屋行為轉為實際的需求，因而不再觀望。

其次是奢侈稅的解套，2013年6月奢侈稅實施屆滿兩年，過去想要賣屋但卻被課稅鎖住的屋主可能會相繼釋出物件，但值得觀察的是，未來也許有賣量產生，但是否能有相對應的買量出現值得觀察。如果買賣雙方能夠在價格認知上吻合，那麼2012年6月過後市場將會有一波新的氣象。

桃園六大指標商圈廣豐最燙金	2012/11/11發佈
根據內政部統計公告，統計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是個青壯人口不斷移入的區域。而隨著捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫正式啟動，未來桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標商圈，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。《好房誌》彙整房仲資料發現，近5年這六大指標商圈房價平均漲幅從12.4%～84.1%；價格最高區域首推桃園廣豐重劃區，五年來各路段成長幅度高達48.3%～84.1%，地段燙金程度之高，已經躍升桃園房市新亮點；常有新建案一推出，就造成「秒殺炫風」。其中，又以桃德路10~20年的大樓房價，5年來的每坪單價，從6.3萬飆升到11.6萬，漲幅高達84.1%，為桃園房市之冠。廣豐與八德重劃區雙雙座落於八德市，2大重劃區位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區，由紡織業廣豐實業結合鄰近土地後，自辦開發重劃，形成廣豐工商綜合區，區域內綠地幅員廣闊，還規畫商業區與住宅區，未來可望引進大型商場。由於當地重劃議題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創區域新高。而俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區段徵收後陸續進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當地房市，地價、房價全面上揚。八德重劃區雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區房價平均漲幅約1~4成。此區域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當地居民期待。桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期畫定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；休閒氣息濃厚且交通便利，不僅有五楊高架道路加持，未來捷運綠線G11站也座落於此區，房市穩固、具增值潛力。附近鄰近經國重劃區，學區則為新興國小、國中等明星學校，主要路段為大興西路一、二段、南平路等。相對於單價較高的新成屋，《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價中古住宅！雙北越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，如：南平路5年以上大樓產品每坪約13萬元，大興西路一二段每坪約14.5萬元；若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元。實惠價格、寬敞空間、離台北只需20~30分鐘的車程，令不少雙北市的首購族趨之若鶩。南崁地區隸屬桃園縣蘆洲鄉，在跨區居民進駐的效應下，當地設籍人數將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現有的特力家居、台茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。緊鄰南崁市區的大竹新市鎮，是近幾年快速崛起的房市新興熱區，地處桃園房市核心動脈，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4～6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。買不起中正藝文特區？別擔心，幾步之遙的大有大業特區，商圈發展成熟，小而精美的生活環境，讓該區搏得「桃園小天母」的美名，是首購族不可錯過的購屋區段。從1980年代發展至今的大有大業特區，商家、住宅薈萃，該區以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業路、大有路、寶山路與春日路。由於此區發展較早，區域內住宅多為10多層樓的中型產品。原本房價表現平穩，自從中正藝文特區崛起後，帶動大有大業特區房價漲勢，加上區域比價效應推升，讓許多台北客轉進該區購屋。尤其大有特區國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。

桃園六大指標商圈廣豐最燙金

2012/11/11發佈

根據內政部統計公告，統計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是個青壯人口不斷移入的區域。而隨著捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫正式啟動，未來桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標商圈，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。

《好房誌》彙整房仲資料發現，近5年這六大指標商圈房價平均漲幅從12.4%～84.1%；價格最高區域首推桃園廣豐重劃區，五年來各路段成長幅度高達48.3%～84.1%，地段燙金程度之高，已經躍升桃園房市新亮點；常有新建案一推出，就造成「秒殺炫風」。其中，又以桃德路10~20年的大樓房價，5年來的每坪單價，從6.3萬飆升到11.6萬，漲幅高達84.1%，為桃園房市之冠。

廣豐與八德重劃區雙雙座落於八德市，2大重劃區位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區，由紡織業廣豐實業結合鄰近土地後，自辦開發重劃，形成廣豐工商綜合區，區域內綠地幅員廣闊，還規畫商業區與住宅區，未來可望引進大型商場。由於當地重劃議題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創區域新高。

而俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區段徵收後陸續進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當地房市，地價、房價全面上揚。八德重劃區雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區房價平均漲幅約1~4成。此區域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當地居民期待。

桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期畫定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；休閒氣息濃厚且交通便利，不僅有五楊高架道路加持，未來捷運綠線G11站也座落於此區，房市穩固、具增值潛力。附近鄰近經國重劃區，學區則為新興國小、國中等明星學校，主要路段為大興西路一、二段、南平路等。

相對於單價較高的新成屋，《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價中古住宅！雙北越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，如：南平路5年以上大樓產品每坪約13萬元，大興西路一二段每坪約14.5萬元；若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元。實惠價格、寬敞空間、離台北只需20~30分鐘的車程，令不少雙北市的首購族趨之若鶩。

南崁地區隸屬桃園縣蘆洲鄉，在跨區居民進駐的效應下，當地設籍人數將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現有的特力家居、台茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。

緊鄰南崁市區的大竹新市鎮，是近幾年快速崛起的房市新興熱區，地處桃園房市核心動脈，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4～6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。

大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。

買不起中正藝文特區？別擔心，幾步之遙的大有大業特區，商圈發展成熟，小而精美的生活環境，讓該區搏得「桃園小天母」的美名，是首購族不可錯過的購屋區段。

從1980年代發展至今的大有大業特區，商家、住宅薈萃，該區以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業路、大有路、寶山路與春日路。由於此區發展較早，區域內住宅多為10多層樓的中型產品。

原本房價表現平穩，自從中正藝文特區崛起後，帶動大有大業特區房價漲勢，加上區域比價效應推升，讓許多台北客轉進該區購屋。尤其大有特區國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。

台中4大都更會變成「四大皆空」？胡志強：有困難要找我！	2012/11/09發佈
縣市合併後市府推動台中州廳、台中火車站、體二用地與豐原火車站四大都市更新計畫案，但市議員黃國書2012年11月7日於市議會中指這四大都更案困難重重，恐成「四大皆空」。市長胡志強回應喊話「有困難要找我！」並指都更案都有新進度，外界無須悲觀。黃議員指出，體二都更案從2005年開始規劃，從開始時由都市更新團隊協助地主組成更新服務，經過一年三次變更，不下五十多次說明會，後又改公辦民營，原預計2011年招商，結果延宕至今。黃議員強調，體二都更案最大困難點在於該地居民536戶中，有328戶都是非法違建。黃議員指出，工作團隊在該地7、8年仍一籌莫展，希望市府不管是先建後拆，或區內、區外安置，都要有配套措施。胡志強回應表示，體二都更案懸宕30年，2年前他要求先建後拆，地政局長曾國鈞表示有困難，現在已經找到一塊地，「一定要先建後拆！」胡志強強調，就算任內無法完成，但至少大原則定好，請議員不要悲觀。黃議員也指出，台中州廳都更案2011年因該區有多處歷史建築，內政部希望市府提出更具體的都市更新計畫，因此遭到內政部駁回。黃議員認為，現在都發局請文化局劃定州廳的歷史建築範圍，針對大屯區役所做8個月以上的調查報告，他懷疑市府能否在2012年底前提出新的都更計畫。胡志強表示，州廳案3個月前已開過會，都發局和文化局已協調同步進行，只要內政部一通過就上網公告。他強調，最擔心讓外界認為府內都沒有共識，才讓一個都更案拖這麼久。胡志強也喊話，「有困難要我知道，不要悶著頭做！」他肯定市府團隊的努力，也認為文林苑案後，都更案更困難，但他會繼續堅持努力，市府推出的案子也都在進行，希望外界不要悲觀。

台中4大都更會變成「四大皆空」？胡志強：有困難要找我！

2012/11/09發佈

縣市合併後市府推動台中州廳、台中火車站、體二用地與豐原火車站四大都市更新計畫案，但市議員黃國書2012年11月7日於市議會中指這四大都更案困難重重，恐成「四大皆空」。市長胡志強回應喊話「有困難要找我！」並指都更案都有新進度，外界無須悲觀。

黃議員指出，體二都更案從2005年開始規劃，從開始時由都市更新團隊協助地主組成更新服務，經過一年三次變更，不下五十多次說明會，後又改公辦民營，原預計2011年招商，結果延宕至今。

黃議員強調，體二都更案最大困難點在於該地居民536戶中，有328戶都是非法違建。黃議員指出，工作團隊在該地7、8年仍一籌莫展，希望市府不管是先建後拆，或區內、區外安置，都要有配套措施。

胡志強回應表示，體二都更案懸宕30年，2年前他要求先建後拆，地政局長曾國鈞表示有困難，現在已經找到一塊地，「一定要先建後拆！」胡志強強調，就算任內無法完成，但至少大原則定好，請議員不要悲觀。

黃議員也指出，台中州廳都更案2011年因該區有多處歷史建築，內政部希望市府提出更具體的都市更新計畫，因此遭到內政部駁回。黃議員認為，現在都發局請文化局劃定州廳的歷史建築範圍，針對大屯區役所做8個月以上的調查報告，他懷疑市府能否在2012年底前提出新的都更計畫。

胡志強表示，州廳案3個月前已開過會，都發局和文化局已協調同步進行，只要內政部一通過就上網公告。他強調，最擔心讓外界認為府內都沒有共識，才讓一個都更案拖這麼久。胡志強也喊話，「有困難要我知道，不要悶著頭做！」他肯定市府團隊的努力，也認為文林苑案後，都更案更困難，但他會繼續堅持努力，市府推出的案子也都在進行，希望外界不要悲觀。

竹市首購出籠鎖定2~3房低總價	2012/11/09發佈
實價登錄讓房市回歸自住市場，投資客出局加上房價漸趨透明，促使首購族願意出籠看屋，信義房屋新竹區協理王九思表示，2012年第四季是房市傳統旺季，雖然受到國內外經濟景氣以及政策影響，房市價量俱平，不過近期卻發現有不少預定年底結婚的首購族到店頭密集看屋，一些距離市中心、竹科較遠的區段，因價位平易、總價較低且生活機能不錯，都成了結婚首購族買房入門的首選。經國路屬於新竹市區的外環道路，全長5.3公里，路寬24~33米，雙向四車道貫穿市區。沿線商圈因為開發早成為市區的一部分，區內生活機能和交通都很便利，位於經國路西側的武陵路、竹光路現已成為台1線替代道路。信義房屋經國店長翁浩堅表示，近幾年園區周邊房價不斷高漲，致使首購族不得不往較遠區段靠攏，經國商圈雖然較靠近香山，但房價僅約園區周遭的7成，也比市區便宜，成了小資族或首購族的首選區域。翁浩堅說經國商圈房價若跟市區相比，經濟又划算，即將步入禮堂的新婚首購族，趁著利率尚低「租不如買」，目前中古電梯大樓屋齡多在10年以上，新古屋約2~5年，也有透天產品但釋出量少。雖然距離竹科園區較遠，但前往市中心或是大遠百、北大路、城隍廟等熱鬧路段，卻只要5~6分鐘車程，生活機能超便利。商圈內有3座傳統市場，學區選擇則有西門國小、師大附小、竹光國中等，對新婚家庭來說可為將來有孩子做預備。經國商圈開發較早，住戶多為在地人，近幾年因園區周邊、關埔地區房價漲幅高，致使來自周邊縣市的外來移民或是園區居民轉往這裡買屋增多。經國商圈目前已開發的新社區有5~6棟，大多是3至4房加車位的大樓產品；若為3房加車位，總價約500萬∼650萬元；4房加車位約800~1,000萬元；附雙車位的從900萬元起跳。翁浩堅表示目前當地具指標性建案有：屋齡6年的「美學苑」，2至4房皆有，附車位，「百達斐麗」、「陽光臻品」都是3至4房加車位產品，「未來21」、「探索21」以及「M&M 21」也都有2至4房加車位產品，不論首購或換屋都有相當多選擇。由於市中心建地少，都更整合困難，有越來越多建商看好經國商圈的未來發展並在此購地推案；此外，連接一高與二高的高架橋工程一旦完工後，這裡對外交通將更便利。

竹市首購出籠鎖定2~3房低總價

2012/11/09發佈

實價登錄讓房市回歸自住市場，投資客出局加上房價漸趨透明，促使首購族願意出籠看屋，信義房屋新竹區協理王九思表示，2012年第四季是房市傳統旺季，雖然受到國內外經濟景氣以及政策影響，房市價量俱平，不過近期卻發現有不少預定年底結婚的首購族到店頭密集看屋，一些距離市中心、竹科較遠的區段，因價位平易、總價較低且生活機能不錯，都成了結婚首購族買房入門的首選。

經國路屬於新竹市區的外環道路，全長5.3公里，路寬24~33米，雙向四車道貫穿市區。沿線商圈因為開發早成為市區的一部分，區內生活機能和交通都很便利，位於經國路西側的武陵路、竹光路現已成為台1線替代道路。

信義房屋經國店長翁浩堅表示，近幾年園區周邊房價不斷高漲，致使首購族不得不往較遠區段靠攏，經國商圈雖然較靠近香山，但房價僅約園區周遭的7成，也比市區便宜，成了小資族或首購族的首選區域。

翁浩堅說經國商圈房價若跟市區相比，經濟又划算，即將步入禮堂的新婚首購族，趁著利率尚低「租不如買」，目前中古電梯大樓屋齡多在10年以上，新古屋約2~5年，也有透天產品但釋出量少。雖然距離竹科園區較遠，但前往市中心或是大遠百、北大路、城隍廟等熱鬧路段，卻只要5~6分鐘車程，生活機能超便利。

商圈內有3座傳統市場，學區選擇則有西門國小、師大附小、竹光國中等，對新婚家庭來說可為將來有孩子做預備。經國商圈開發較早，住戶多為在地人，近幾年因園區周邊、關埔地區房價漲幅高，致使來自周邊縣市的外來移民或是園區居民轉往這裡買屋增多。

經國商圈目前已開發的新社區有5~6棟，大多是3至4房加車位的大樓產品；若為3房加車位，總價約500萬∼650萬元；4房加車位約800~1,000萬元；附雙車位的從900萬元起跳。翁浩堅表示目前當地具指標性建案有：屋齡6年的「美學苑」，2至4房皆有，附車位，「百達斐麗」、「陽光臻品」都是3至4房加車位產品，「未來21」、「探索21」以及「M&M 21」也都有2至4房加車位產品，不論首購或換屋都有相當多選擇。

由於市中心建地少，都更整合困難，有越來越多建商看好經國商圈的未來發展並在此購地推案；此外，連接一高與二高的高架橋工程一旦完工後，這裡對外交通將更便利。

企業齊聚高雄楠梓，帶動區域房市熱絡	2012/11/07發佈
經濟部加工處指出，高雄楠梓加工出口區第二園區以優良的條件吸引投資人，目前已核准穎崴、日月光、李長榮集團等投資進駐，其中穎崴將於2012年12月新廠啟用，日月光、李長榮集團等分別於2012年3月及11月動工興建，將有效強化高雄地區的產業及經濟發展，該園區目前尚有約1公頃土地待出租。區域房地產業者表示：「該研發中心的興建，將帶動區域經濟發展，有助於房市熱絡。」李長榮集團斥資新台幣22億元，在高雄楠梓加工出口區第二園區興建集團研發中心，2012年11月5日舉行動土典禮，由該集團董事長李謀偉主持，經濟部加工出口區管理處副處長戴瑞卿、趙建民等均蒞臨祝賀，該集團預定招募至少500名研發人才，研發綠能產業技術及產品。李長榮集團於楠梓加工出口區第二園區新廠基地面積共8,135平方公尺，計畫分2期，第1期興建廠房1棟，總樓地板面積約16,061平方公尺（地下1層，地上6層），第2期興建廠房1棟，總樓地板面積約11,472平方公尺（地上6層），將建立實驗室及試驗工廠，供研究開發太陽能、風力發電、LED產業、環保輪胎、生質能源等相關技術及產品。經濟部加工出口區管理處副處長戴瑞卿於致詞時表示，李長榮集團在屏東加工出口區之投資帶動了南部地區產業繁榮及發展，今日更在楠梓第二園區投資設立集團研發中心，使該處更具信心建設該園區成為具有優質特色之綠鑽石園區，該園區並將報名參加國家建設卓越獎，作為楠梓第二園區之標章。戴副處長並表示，李長榮集團不斷在產品及技術創新研發，多年來以化工產業高值化的發展策略為本，持續提升技術水準及製程良率，尤其重視工安環保，不遺餘力，為各企業模範，未來加工出口區管理處將向該集團請益及學習。李長榮集團董事長李謀偉致詞表示，目前經濟景氣雖不佳，但最壞的時機，也是最好的時機，李長榮集團在此時此刻，建立集團研發中心，以2I來掌握時機，開創新局。所謂2I即是創新（INNOVATION）及智慧（INTELLIGENT），以創新來研發新產品及新技術，並培育人才，發揮智慧，邁向國際級公司及全球化經營，所建之研發中心，不只是集團的研發中心，也是集團的研發知識資料庫中心。

企業齊聚高雄楠梓，帶動區域房市熱絡

2012/11/07發佈

經濟部加工處指出，高雄楠梓加工出口區第二園區以優良的條件吸引投資人，目前已核准穎崴、日月光、李長榮集團等投資進駐，其中穎崴將於2012年12月新廠啟用，日月光、李長榮集團等分別於2012年3月及11月動工興建，將有效強化高雄地區的產業及經濟發展，該園區目前尚有約1公頃土地待出租。區域房地產業者表示：「該研發中心的興建，將帶動區域經濟發展，有助於房市熱絡。」

李長榮集團斥資新台幣22億元，在高雄楠梓加工出口區第二園區興建集團研發中心，2012年11月5日舉行動土典禮，由該集團董事長李謀偉主持，經濟部加工出口區管理處副處長戴瑞卿、趙建民等均蒞臨祝賀，該集團預定招募至少500名研發人才，研發綠能產業技術及產品。

李長榮集團於楠梓加工出口區第二園區新廠基地面積共8,135平方公尺，計畫分2期，第1期興建廠房1棟，總樓地板面積約16,061平方公尺（地下1層，地上6層），第2期興建廠房1棟，總樓地板面積約11,472平方公尺（地上6層），將建立實驗室及試驗工廠，供研究開發太陽能、風力發電、LED產業、環保輪胎、生質能源等相關技術及產品。

經濟部加工出口區管理處副處長戴瑞卿於致詞時表示，李長榮集團在屏東加工出口區之投資帶動了南部地區產業繁榮及發展，今日更在楠梓第二園區投資設立集團研發中心，使該處更具信心建設該園區成為具有優質特色之綠鑽石園區，該園區並將報名參加國家建設卓越獎，作為楠梓第二園區之標章。戴副處長並表示，李長榮集團不斷在產品及技術創新研發，多年來以化工產業高值化的發展策略為本，持續提升技術水準及製程良率，尤其重視工安環保，不遺餘力，為各企業模範，未來加工出口區管理處將向該集團請益及學習。

李長榮集團董事長李謀偉致詞表示，目前經濟景氣雖不佳，但最壞的時機，也是最好的時機，李長榮集團在此時此刻，建立集團研發中心，以2I來掌握時機，開創新局。所謂2I即是創新（INNOVATION）及智慧（INTELLIGENT），以創新來研發新產品及新技術，並培育人才，發揮智慧，邁向國際級公司及全球化經營，所建之研發中心，不只是集團的研發中心，也是集團的研發知識資料庫中心。

台鐵捷運化讓汐科周邊房價實惠	2012/11/07發佈
捷運帶動「捷運宅」房價持續攀高，而「台鐵捷運化」之後，也讓「類捷運宅」行情看俏，沿著軌道購屋已成為現代人購屋的新哲學，與南港、內湖一線之隔的汐止，就成為「台鐵捷運化」最大受惠區域，中古大樓單價2字頭，即使新屋也僅僅3字頭，車程15分鐘就可抵達台北車站，「15分鐘生活圈」成形，而在台北東區發展逐漸飽和後，「台北新東區」由想像變成具體，加上大汐科計畫展開，與內科、南軟產生比價效應，房市後市可期。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，大台北地區捷運的便利性造就了「捷運宅」的熱賣，也成為房市票房保證，但捷運周邊房價逐步墊高，受薪階級想在市區捷運旁購屋並不容易，在「台鐵捷運化」後，台鐵局致力於發展車站與班次密集、票種單純等短程運輸特點，並提供悠遊卡乘車服務，讓大台北地區「15分鐘生活圈」逐漸成形，也成為除了捷運外的另一項重要購屋指標。目前台鐵捷運化站點附近的房價，兼具購屋負擔輕、房產保值與便捷轉乘機能等三重效益，往返台北車站15分鐘以內的站點，像是汐科、浮洲、樹林三站，可說是下波房市新亮點。葉凌棋補充說明，其中以汐科站離台北市區的距離最近，到南港僅需5分鐘，到松山、信義也只要9分鐘，未來若民生汐止線通車後，汐科站也成為雙鐵共構車站，交通相當便利與快速，且房價相對於台北市區則更為親民，中古大樓每坪26.9萬元，新成屋33-40萬元，房價是台北市區的三分之一不到，是不錯的購屋新選擇。此外，葉凌棋分析，信義計畫區在名流進駐後，加上建築限制塑造出優質的居住環境，讓信義計畫區成為台北地區的「正都心」，房價自然是節節攀升。在這樣狀況下，東區商圈與信義計畫區的高房價，已讓許多民眾負擔不起，加上這兩個區域開發範圍接近飽和的情況下，迫使東區商圈範圍必須擴大，近年都市發展架構往南港、汐止一帶的方向越來越明顯，於是，「台北新東區」概念逐漸從雛型轉為具體，汐止房市也將因此受惠，擺脫淹水陰霾後，在「台鐵捷運化」與「台北新東區」兩大利多加持下，汐止房市可望重返榮耀。葉凌棋表示，新北市政府積極推動「大汐科經貿園區」，期望以「內湖科技園區」模式打造，而目前汐科產業發展很成熟，應可發揮群聚效果，前景不可限量，加上汐科與南港、內湖僅一線之隔，與「內湖科技園區」、「南港軟體園區」可謂是「科技金三角」，形成一完整科技廊道，也讓內湖、南港與汐止一帶房價看漲，葉凌棋觀察，若從三個園區周邊房價來看，目前「南港軟體園區」周邊房價每坪61.5萬元最貴，而「大汐科經貿園區」周邊房價僅28.4萬元，每坪整整差了33萬元左右，而汐科站一站就接南港站，東西向可通往捷運板南線，南北可經由南港展覽館站接捷運文湖線，形成捷運十字路網，讓通勤民眾省下不少時間，在比價效應發酵，以通勤時間換取較低房價，算是相當實惠的購屋選擇。目前最受矚目之預售指標金華泰建設「蘭庭序」。蘭庭序基地占地近千坪，鄰近台鐵汐科站，推出至今蘭庭序挾類捷運化、台北新東區、科技金三角之區域及交通等優勢議題，搭配近期小宅、年底結婚潮之首購族，吸引南港區及內湖區的科技新貴參觀。永慶代銷協理潘是諭表示，公開2個月至今即吸引400組以上客人帶看，銷售已超過4成5。此外「地上結構零付款」的輕鬆付款條件，深深吸引首購及換屋置產族，從簽約到開工只要支付12%，期間交易不受奢侈稅影響，相較起購買新成屋要自備三成訂金來說，負擔更輕鬆，更是首購族的最愛。葉凌棋表示，台北市區房價節節攀高，但薪資水準卻跟不上房價上漲的腳步，讓許多民眾望屋興嘆，不過在「台鐵捷運化」縮短通勤時間後，上班的路程不再遙不可及，台鐵汐科站的「15分鐘生活圈」儼然成形，而汐止的利多訊息一波接一波，「台北新東區」、「科技金三角」還有捷運民生汐止線的推升下，汐科站周邊房價上衝力道可望持續，但目前房價與內湖、南港一帶相較，仍屬相對低檔，有購屋需求的民眾可趁目前房價漲幅仍低，積極佈局，日後可望擁有豐厚的收益。

台鐵捷運化讓汐科周邊房價實惠

2012/11/07發佈

捷運帶動「捷運宅」房價持續攀高，而「台鐵捷運化」之後，也讓「類捷運宅」行情看俏，沿著軌道購屋已成為現代人購屋的新哲學，與南港、內湖一線之隔的汐止，就成為「台鐵捷運化」最大受惠區域，中古大樓單價2字頭，即使新屋也僅僅3字頭，車程15分鐘就可抵達台北車站，「15分鐘生活圈」成形，而在台北東區發展逐漸飽和後，「台北新東區」由想像變成具體，加上大汐科計畫展開，與內科、南軟產生比價效應，房市後市可期。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，大台北地區捷運的便利性造就了「捷運宅」的熱賣，也成為房市票房保證，但捷運周邊房價逐步墊高，受薪階級想在市區捷運旁購屋並不容易，在「台鐵捷運化」後，台鐵局致力於發展車站與班次密集、票種單純等短程運輸特點，並提供悠遊卡乘車服務，讓大台北地區「15分鐘生活圈」逐漸成形，也成為除了捷運外的另一項重要購屋指標。

目前台鐵捷運化站點附近的房價，兼具購屋負擔輕、房產保值與便捷轉乘機能等三重效益，往返台北車站15分鐘以內的站點，像是汐科、浮洲、樹林三站，可說是下波房市新亮點。葉凌棋補充說明，其中以汐科站離台北市區的距離最近，到南港僅需5分鐘，到松山、信義也只要9分鐘，未來若民生汐止線通車後，汐科站也成為雙鐵共構車站，交通相當便利與快速，且房價相對於台北市區則更為親民，中古大樓每坪26.9萬元，新成屋33-40萬元，房價是台北市區的三分之一不到，是不錯的購屋新選擇。

此外，葉凌棋分析，信義計畫區在名流進駐後，加上建築限制塑造出優質的居住環境，讓信義計畫區成為台北地區的「正都心」，房價自然是節節攀升。在這樣狀況下，東區商圈與信義計畫區的高房價，已讓許多民眾負擔不起，加上這兩個區域開發範圍接近飽和的情況下，迫使東區商圈範圍必須擴大，近年都市發展架構往南港、汐止一帶的方向越來越明顯，於是，「台北新東區」概念逐漸從雛型轉為具體，汐止房市也將因此受惠，擺脫淹水陰霾後，在「台鐵捷運化」與「台北新東區」兩大利多加持下，汐止房市可望重返榮耀。

葉凌棋表示，新北市政府積極推動「大汐科經貿園區」，期望以「內湖科技園區」模式打造，而目前汐科產業發展很成熟，應可發揮群聚效果，前景不可限量，加上汐科與南港、內湖僅一線之隔，與「內湖科技園區」、「南港軟體園區」可謂是「科技金三角」，形成一完整科技廊道，也讓內湖、南港與汐止一帶房價看漲，葉凌棋觀察，若從三個園區周邊房價來看，目前「南港軟體園區」周邊房價每坪61.5萬元最貴，而「大汐科經貿園區」周邊房價僅28.4萬元，每坪整整差了33萬元左右，而汐科站一站就接南港站，東西向可通往捷運板南線，南北可經由南港展覽館站接捷運文湖線，形成捷運十字路網，讓通勤民眾省下不少時間，在比價效應發酵，以通勤時間換取較低房價，算是相當實惠的購屋選擇。

目前最受矚目之預售指標金華泰建設「蘭庭序」。蘭庭序基地占地近千坪，鄰近台鐵汐科站，推出至今蘭庭序挾類捷運化、台北新東區、科技金三角之區域及交通等優勢議題，搭配近期小宅、年底結婚潮之首購族，吸引南港區及內湖區的科技新貴參觀。永慶代銷協理潘是諭表示，公開2個月至今即吸引400組以上客人帶看，銷售已超過4成5。此外「地上結構零付款」的輕鬆付款條件，深深吸引首購及換屋置產族，從簽約到開工只要支付12%，期間交易不受奢侈稅影響，相較起購買新成屋要自備三成訂金來說，負擔更輕鬆，更是首購族的最愛。

葉凌棋表示，台北市區房價節節攀高，但薪資水準卻跟不上房價上漲的腳步，讓許多民眾望屋興嘆，不過在「台鐵捷運化」縮短通勤時間後，上班的路程不再遙不可及，台鐵汐科站的「15分鐘生活圈」儼然成形，而汐止的利多訊息一波接一波，「台北新東區」、「科技金三角」還有捷運民生汐止線的推升下，汐科站周邊房價上衝力道可望持續，但目前房價與內湖、南港一帶相較，仍屬相對低檔，有購屋需求的民眾可趁目前房價漲幅仍低，積極佈局，日後可望擁有豐厚的收益。

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