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航空城計畫內買賣農地還很夯	2012/11/07發佈
桃園航空城開發計畫確定，各項公共工程皆如火如荼地進行中，帶動航空城特定區內的土地價值，東森房屋桃園高鐵加盟店柯瑞祥副總表示，桃園航空城是以機場為核心的重大公共建設，雖然相關的建設還未全面啟動，但其實利多行情早已悄悄發酵。柯瑞祥說，數年前的林口也是一片荒蕪，不過大家都看好未來性，因此造就了現在林口的榮景，同樣的場景發生在桃園高鐵青埔地區及航空城，擁有中央主導及國家門面的特性，未來的發展更是可期，再者由於稅的問題對農地的移轉影響不大，徵收之後地主也可選擇「領地」，一般農地可領回40％，重劃農地更可領回45％，因此許多過去曾經在區段徵收嚐過甜頭的人紛紛來此卡位。東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，從國道機場支線左轉3公里到達青埔高鐵站地區，目前想要獵地，要找30萬內的好地皮已經是難上加難了，但若是從高速公路右轉進入航空城配地區域，以每坪6萬元的農地換算未來的建地，其價值上看15萬元。柯瑞祥說，現在大家都要抵費地，以前大家都選擇拿錢，但畢竟錢跟市價還是差很多，所以現在大部份都是要土地。至於農地價格的漲幅，從過往的2、3萬漲到現在約五5萬多，很多人說是在炒作，但回到市場面來看，有人出這個價，然後有人接受，這就形成了交易。

航空城計畫內買賣農地還很夯

2012/11/07發佈

桃園航空城開發計畫確定，各項公共工程皆如火如荼地進行中，帶動航空城特定區內的土地價值，東森房屋桃園高鐵加盟店柯瑞祥副總表示，桃園航空城是以機場為核心的重大公共建設，雖然相關的建設還未全面啟動，但其實利多行情早已悄悄發酵。

柯瑞祥說，數年前的林口也是一片荒蕪，不過大家都看好未來性，因此造就了現在林口的榮景，同樣的場景發生在桃園高鐵青埔地區及航空城，擁有中央主導及國家門面的特性，未來的發展更是可期，再者由於稅的問題對農地的移轉影響不大，徵收之後地主也可選擇「領地」，一般農地可領回40％，重劃農地更可領回45％，因此許多過去曾經在區段徵收嚐過甜頭的人紛紛來此卡位。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，從國道機場支線左轉3公里到達青埔高鐵站地區，目前想要獵地，要找30萬內的好地皮已經是難上加難了，但若是從高速公路右轉進入航空城配地區域，以每坪6萬元的農地換算未來的建地，其價值上看15萬元。

柯瑞祥說，現在大家都要抵費地，以前大家都選擇拿錢，但畢竟錢跟市價還是差很多，所以現在大部份都是要土地。至於農地價格的漲幅，從過往的2、3萬漲到現在約五5萬多，很多人說是在炒作，但回到市場面來看，有人出這個價，然後有人接受，這就形成了交易。

高雄市府順利標租臨海工業區內11,079坪土地	2012/11/07發佈
高雄市政府財政局於2012年11月6日公開標租坐落臨海工業區內小港區二橋段1343地號面積36,625平方公尺之市有非公用土地，由李長榮化學工業股份有限公司以3,430萬元得標，取得投資開發所需工業土地，達成促進產業發展、提供市民就業機會及政府活化市有土地之三贏目標。財政局表示該土地位於臨海工業區內，乃1985年間，市府因應地方產業發展所設置之職業訓練中心場地，多年來該場域隨著都市發展，部分業務與場地已不符原規劃需求，並轉型遷移至交通便利之高雄捷運大寮南機場，繼續提供市民就業訓練服務。標租為政府短期快速將市有閒置土地提供民間使用並活化資產、增加財政收入方法之一，為促進土地有效利用，地盡其利，財政局將接續標租其他市有閒置或低度利用之土地。

高雄市府順利標租臨海工業區內11,079坪土地

2012/11/07發佈

高雄市政府財政局於2012年11月6日公開標租坐落臨海工業區內小港區二橋段1343地號面積36,625平方公尺之市有非公用土地，由李長榮化學工業股份有限公司以3,430萬元得標，取得投資開發所需工業土地，達成促進產業發展、提供市民就業機會及政府活化市有土地之三贏目標。

財政局表示該土地位於臨海工業區內，乃1985年間，市府因應地方產業發展所設置之職業訓練中心場地，多年來該場域隨著都市發展，部分業務與場地已不符原規劃需求，並轉型遷移至交通便利之高雄捷運大寮南機場，繼續提供市民就業訓練服務。

標租為政府短期快速將市有閒置土地提供民間使用並活化資產、增加財政收入方法之一，為促進土地有效利用，地盡其利，財政局將接續標租其他市有閒置或低度利用之土地。

台北房市交易10月增3.4% 較去年同期量縮11.2%	2012/11/05發佈
台北市2012年10月建物買賣移轉棟數為2,890戶，較9月增加94戶，月增3.4%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月建物買賣移轉登記數據反應9月份整體市場情況，度過民俗月與8月份景氣燈號連10顆藍燈的低迷氣氛之後，適逢美國聯準會確定推出QE3，熱錢引發通膨隱憂，資金避險優先投入房市，9月買氣已現回溫趨勢。由於實價登錄消息面影響，雖然民眾看屋意願不減，但部分有購屋需求的買方仍在轉為觀望。就目前市況觀察，第四季的官方公布數據可望回穩。南港區漲幅66.9%居冠北投、中山與南港區10月交易量前三名觀察10月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與9月比較多呈現一至兩成的漲跌情況，而10月增加最多的前三名為南港區(66.9%)、大同區(55%)、文山區(23.7%)，交易量最高的前三名分別為北投區(335戶)、中山區(303戶)以及南港區(292戶)。黃舒衛說明，北投與中山區連續兩個月交易量居第一與第二，而是郊區交易量較大的內湖區，反而減少最明顯，受到實價登錄觀望的氣氛最為濃厚。南港區則因為有三重路上的NY21 紐約花園與興中路上的翔譽之心有交屋的情況，讓南港區移轉量增加，成為交易量排名第三名。此外，黃舒衛觀察，10月中正區買賣移轉量表現優於平均水準，受惠於捷運東門站的效益，還有中正國中學區年底設籍需求發酵，讓釋出量稀少的中正區有不錯的交易量產生。另外，中山區交易量量縮的情況，排除交屋的情況下，一直以中小坪數為成交主力的產品，部分產品受到平均單價走高以及屋主價格上的堅持，讓成交機會向後遞延，使交易量明顯下降。房市交易量能在實價登錄系統公布數據後，買方多參考區域型房價，價格合理符合市場成交行情的物件，購屋意願明顯增加。第四季經濟數據落底反彈之際，再加上QE3效益之帶動，房市應能回歸合理的交易量。不過，在實價登錄公開之後，部分售價超乎行情走勢的屋主，高估買方負擔能力及追價意願，會使市場的盤整期延長。

台北房市交易10月增3.4% 較去年同期量縮11.2%

2012/11/05發佈

台北市2012年10月建物買賣移轉棟數為2,890戶，較9月增加94戶，月增3.4%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月建物買賣移轉登記數據反應9月份整體市場情況，度過民俗月與8月份景氣燈號連10顆藍燈的低迷氣氛之後，適逢美國聯準會確定推出QE3，熱錢引發通膨隱憂，資金避險優先投入房市，9月買氣已現回溫趨勢。

由於實價登錄消息面影響，雖然民眾看屋意願不減，但部分有購屋需求的買方仍在轉為觀望。就目前市況觀察，第四季的官方公布數據可望回穩。

南港區漲幅66.9%居冠北投、中山與南港區10月交易量前三名
觀察10月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與9月比較多呈現一至兩成的漲跌情況，而10月增加最多的前三名為南港區(66.9%)、大同區(55%)、文山區(23.7%)，交易量最高的前三名分別為北投區(335戶)、中山區(303戶)以及南港區(292戶)。

黃舒衛說明，北投與中山區連續兩個月交易量居第一與第二，而是郊區交易量較大的內湖區，反而減少最明顯，受到實價登錄觀望的氣氛最為濃厚。南港區則因為有三重路上的NY21 紐約花園與興中路上的翔譽之心有交屋的情況，讓南港區移轉量增加，成為交易量排名第三名。

此外，黃舒衛觀察，10月中正區買賣移轉量表現優於平均水準，受惠於捷運東門站的效益，還有中正國中學區年底設籍需求發酵，讓釋出量稀少的中正區有不錯的交易量產生。另外，中山區交易量量縮的情況，排除交屋的情況下，一直以中小坪數為成交主力的產品，部分產品受到平均單價走高以及屋主價格上的堅持，讓成交機會向後遞延，使交易量明顯下降。

房市交易量能在實價登錄系統公布數據後，買方多參考區域型房價，價格合理符合市場成交行情的物件，購屋意願明顯增加。第四季經濟數據落底反彈之際，再加上QE3效益之帶動，房市應能回歸合理的交易量。不過，在實價登錄公開之後，部分售價超乎行情走勢的屋主，高估買方負擔能力及追價意願，會使市場的盤整期延長。

陸客商機帶動商圈店面租金漲一成	2012/11/05發佈
2012年以來陸客商機持續擴大，再加上內需市場持續昂揚，主要店面商圈租金亦因為零售商業活動的勃發、連鎖企業的大幅擴張，而顯現供不應求、金店面一店難求的供需緊張態勢。永慶房屋調查，租金節節攀高，年漲幅有1成以上的佳績，售價也有明顯增長。官方統計之零售、消費數據不隨經濟數據落底而走弱，反而進一步擴大規模。預期政府以管制為例外、開放為常態的長期政策規劃下，外、陸資商機仍有成長空間，中長期店面租金難有下修的現象。

陸客商機帶動商圈店面租金漲一成

2012/11/05發佈

2012年以來陸客商機持續擴大，再加上內需市場持續昂揚，主要店面商圈租金亦因為零售商業活動的勃發、連鎖企業的大幅擴張，而顯現供不應求、金店面一店難求的供需緊張態勢。永慶房屋調查，租金節節攀高，年漲幅有1成以上的佳績，售價也有明顯增長。

官方統計之零售、消費數據不隨經濟數據落底而走弱，反而進一步擴大規模。預期政府以管制為例外、開放為常態的長期政策規劃下，外、陸資商機仍有成長空間，中長期店面租金難有下修的現象。

東森：投資高雄房地產，亞洲新灣區為首選	2012/11/05發佈
政策打房加上資金狂潮，不動產投資需求大舉南侵，擁有亞洲新灣區建設的大高雄地區成為資金落腳重要據點，看準眾多重大公共建設陸續開工，帶動區域發展，高雄房市脫離植物人狀態，房價漸漸出現起色，往年罕有的預售案件，如今也越來越多。東森房屋高雄大豐加盟店東吳國隆認為，高雄市近期的人口已呈現正成長，未來亞洲新灣區如果能將港市合一的優勢展現出來，屆時高雄將會呈現一個全新的大都市樣貌。吳國隆表示，高雄的發展分別以南北兩頭分別進行，北高雄著重人文發展，以美術館、農十六一帶為發展重點，因此在房地產發展上，有利於建商以大型住宅及豪宅作為主要訴求。南高雄則是以亞洲新灣區為核心，發展朝向多元化的生活機能，對於商辦、商用不動產及豪宅聚落的成型有相當的助益。東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓說，高雄市的產業結構正進入一個質變的階段，早期發展的核心以鹽埕區為中心，後來逐步推展至目前的格局，現在的轉變也是由鹽埕區開始發動，經由哈瑪星往市區內發展。產業結構的改變，讓高雄樣貌更多元，來高雄旅遊觀光的旅客多了，民宿也多了，人文風情也變得不一樣了。東森房屋表示，亞洲新灣區經由輕軌串聯銜接，未來將牽動經濟、產業與觀光效益。吳國隆認為，高雄產業的翻轉，有利於房地產市場的健全，因為過去高雄房市的漲幅總是敬陪末座，2012年卻似乎可以聽見春燕的啼聲出現了，在景氣回溫的狀態之下，高雄房市沒有看壞的理由，民眾的購屋行為也將回歸合理。吳國隆並且表示，大高雄正在為2015年後嶄新的都市氛圍作準備，未來房地產的走勢上也將會平穩而且穩定的成長，而亞洲新灣區就是孕育未來榮景的一個機會，當策略性的規劃逐步落實之後，高雄市將不只是南台灣的新亮點，更會是東亞地區一顆閃耀明珠。

東森：投資高雄房地產，亞洲新灣區為首選

2012/11/05發佈

政策打房加上資金狂潮，不動產投資需求大舉南侵，擁有亞洲新灣區建設的大高雄地區成為資金落腳重要據點，看準眾多重大公共建設陸續開工，帶動區域發展，高雄房市脫離植物人狀態，房價漸漸出現起色，往年罕有的預售案件，如今也越來越多。

東森房屋高雄大豐加盟店東吳國隆認為，高雄市近期的人口已呈現正成長，未來亞洲新灣區如果能將港市合一的優勢展現出來，屆時高雄將會呈現一個全新的大都市樣貌。

吳國隆表示，高雄的發展分別以南北兩頭分別進行，北高雄著重人文發展，以美術館、農十六一帶為發展重點，因此在房地產發展上，有利於建商以大型住宅及豪宅作為主要訴求。南高雄則是以亞洲新灣區為核心，發展朝向多元化的生活機能，對於商辦、商用不動產及豪宅聚落的成型有相當的助益。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓說，高雄市的產業結構正進入一個質變的階段，早期發展的核心以鹽埕區為中心，後來逐步推展至目前的格局，現在的轉變也是由鹽埕區開始發動，經由哈瑪星往市區內發展。產業結構的改變，讓高雄樣貌更多元，來高雄旅遊觀光的旅客多了，民宿也多了，人文風情也變得不一樣了。

東森房屋表示，亞洲新灣區經由輕軌串聯銜接，未來將牽動經濟、產業與觀光效益。吳國隆認為，高雄產業的翻轉，有利於房地產市場的健全，因為過去高雄房市的漲幅總是敬陪末座，2012年卻似乎可以聽見春燕的啼聲出現了，在景氣回溫的狀態之下，高雄房市沒有看壞的理由，民眾的購屋行為也將回歸合理。

吳國隆並且表示，大高雄正在為2015年後嶄新的都市氛圍作準備，未來房地產的走勢上也將會平穩而且穩定的成長，而亞洲新灣區就是孕育未來榮景的一個機會，當策略性的規劃逐步落實之後，高雄市將不只是南台灣的新亮點，更會是東亞地區一顆閃耀明珠。

地價稅11月1日開徵至11月30日截止	2012/11/01發佈
2012年地價稅將於11月1日開徵，繳納期間至同年11月30日(星期五)截止，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。財政部賦稅署表示，本次開徵地價稅稅款所屬期間為2012年1月1日至12月31日，並以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳納通知者，請逕向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發；土地在台灣省各縣(市)者，亦可向鄉鎮市公所查詢或申請補發。為便利納稅義務人繳納稅款，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局除外)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及其收取標準，請洽各發卡機構。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。該署同時提醒，地價稅係按土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，因此納稅義務人在同一直轄市或縣(市)有多筆應稅土地，僅會收到一張地價稅繳款書;又已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，於繳納期間截止日(2012年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

地價稅11月1日開徵至11月30日截止

2012/11/01發佈

2012年地價稅將於11月1日開徵，繳納期間至同年11月30日(星期五)截止，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。

財政部賦稅署表示，本次開徵地價稅稅款所屬期間為2012年1月1日至12月31日，並以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人。

納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳納通知者，請逕向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發；土地在台灣省各縣(市)者，亦可向鄉鎮市公所查詢或申請補發。

為便利納稅義務人繳納稅款，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局除外)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及其收取標準，請洽各發卡機構。

各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。該署同時提醒，地價稅係按土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，因此納稅義務人在同一直轄市或縣(市)有多筆應稅土地，僅會收到一張地價稅繳款書;又已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，於繳納期間截止日(2012年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

台灣房屋：10月六大都會區房市「價量齊穩」	2012/11/01發佈
台灣房屋統計2012年10月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區10月平均交易量月增4.08%，其中新北市交易量月增8.31%，表現最為優異。房價部分，六大都會區平均房價月增0.77%，其中台中市平均房價月增2.84%最高，其次是新竹地區房價月增1.33%，整體而言，10月全台房市呈現「價量齊穩」格局。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，引頸期盼的「實價揭露」正式登場，全台看屋溫度回溫，但因房價個性不一，每區的房市交易氛圍各有不同，但整體而言，買方依循登錄實價謹慎出手，賣方則堅守價格，因實價揭露為落後2個月的指標，僅為參考性質，加上不動產的獨特性強，因此賣方對於價格修正幅度不大，導致該月的交易量瀰漫觀望氣息，但與上月相較，房市呈現「價量齊穩」格局。大台北區域，北市10月交易量增幅5.01%，房價月增幅0.02%，從每坪54.72萬，調整至54.73萬；新北10月交易量月增8.31%，10月平均房價，每坪從29.39萬，上漲至29.41萬，雙北房價平均上漲約0.04%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，本月雙北房市看屋人潮陸續回溫，但買方出價保守，加上實價查詢揭露資訊量少，拉長買方出價時間。以北市本月的交易實況，仍以小套房為主要暢銷產品，特別是首購自住族群，在實價揭露後，觀望房價不墜，因此選擇積極入市。而新北部分，像三峽區，受實價揭露效應，買方出價謹慎保守，但針對指名度高的社區，實價成為該區的指標性價格，促使交易速度活絡。桃園地區10月平均房價14.05萬元，與上月房價相較月增0.28%呈平穩狀態、交易量月增6.39%；新竹地區10月平均房價16.7萬元、房價月略增幅1.33%，交易量月增幅5.14%，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀察桃竹兩區自6月以來平均房價變動幅度極小，顯見桃竹房價趨於穩定狀態，主要原因是區域內公共建設是陸續推出且持續開發，因此，使房價相對平穩發展，顯少出現大漲大跌的情況，對於建設到位，買氣就到位，人潮也就到位。台中交易量月增0.02，房價上漲2.84%；高雄交易量月減0.42%，房價月增0.08%，劉怡蓉分析，10月台中房市供給量較上月保守，賣方受到整體不景氣環境影響加上實價揭露，對於沒有售屋壓力的賣方，選擇繼續持有資產，至於買方，針對優質物件仍願意選擇積極進場，另外對於收租型不動產，由於自用或置產皆宜，成為房市最熱的商品。而高雄部分，受整體景氣影響加上產業升級緩步，房市交易量放慢腳步，但陸客效應，觀光產業發展如火如荼，房市加溫的期待值仍指日可期，惟自住市場因整體薪資所得表現欠佳，導致交易量月減0.42%。

台灣房屋：10月六大都會區房市「價量齊穩」

2012/11/01發佈

台灣房屋統計2012年10月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區10月平均交易量月增4.08%，其中新北市交易量月增8.31%，表現最為優異。房價部分，六大都會區平均房價月增0.77%，其中台中市平均房價月增2.84%最高，其次是新竹地區房價月增1.33%，整體而言，10月全台房市呈現「價量齊穩」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，引頸期盼的「實價揭露」正式登場，全台看屋溫度回溫，但因房價個性不一，每區的房市交易氛圍各有不同，但整體而言，買方依循登錄實價謹慎出手，賣方則堅守價格，因實價揭露為落後2個月的指標，僅為參考性質，加上不動產的獨特性強，因此賣方對於價格修正幅度不大，導致該月的交易量瀰漫觀望氣息，但與上月相較，房市呈現「價量齊穩」格局。

大台北區域，北市10月交易量增幅5.01%，房價月增幅0.02%，從每坪54.72萬，調整至54.73萬；新北10月交易量月增8.31%，10月平均房價，每坪從29.39萬，上漲至29.41萬，雙北房價平均上漲約0.04%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，本月雙北房市看屋人潮陸續回溫，但買方出價保守，加上實價查詢揭露資訊量少，拉長買方出價時間。以北市本月的交易實況，仍以小套房為主要暢銷產品，特別是首購自住族群，在實價揭露後，觀望房價不墜，因此選擇積極入市。

而新北部分，像三峽區，受實價揭露效應，買方出價謹慎保守，但針對指名度高的社區，實價成為該區的指標性價格，促使交易速度活絡。

桃園地區10月平均房價14.05萬元，與上月房價相較月增0.28%呈平穩狀態、交易量月增6.39%；新竹地區10月平均房價16.7萬元、房價月略增幅1.33%，交易量月增幅5.14%，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀察桃竹兩區自6月以來平均房價變動幅度極小，顯見桃竹房價趨於穩定狀態，主要原因是區域內公共建設是陸續推出且持續開發，因此，使房價相對平穩發展，顯少出現大漲大跌的情況，對於建設到位，買氣就到位，人潮也就到位。

台中交易量月增0.02，房價上漲2.84%；高雄交易量月減0.42%，房價月增0.08%，劉怡蓉分析，10月台中房市供給量較上月保守，賣方受到整體不景氣環境影響加上實價揭露，對於沒有售屋壓力的賣方，選擇繼續持有資產，至於買方，針對優質物件仍願意選擇積極進場，另外對於收租型不動產，由於自用或置產皆宜，成為房市最熱的商品。

而高雄部分，受整體景氣影響加上產業升級緩步，房市交易量放慢腳步，但陸客效應，觀光產業發展如火如荼，房市加溫的期待值仍指日可期，惟自住市場因整體薪資所得表現欠佳，導致交易量月減0.42%。

北市公寓10月成交佔比達全年新高	2012/11/01發佈
根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年10月房市交易量較9月小增5%，新北市微增1%，台中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，而高雄市則是11.0萬。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月上半月因台股表現佳，民眾購屋動能仍強，購屋態度積極，與9月同期比較，交易量增一成左右；但是在實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，交易量大減，一來一往讓10月交易量維持平盤。黃舒衛表示，近期物價持續飆漲，通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學，房地產兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障，讓置產族紛紛向房地產靠攏。以台北市中心來看，置產族佔比，高達38%，市郊區佔比也有36%，均回到奢侈稅前水準。黃舒衛指出，雖然年底結婚購屋潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但台北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比雖較9月的16%增加至19%，不過仍是今年以來次低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩定，佔比均在30%以上。觀察近期自住或置產買盤購屋的產品，公寓的佔比相當高，10月佔比有26%之多，7-9月平均也僅20%左右，顯示公寓產品銷售狀況較佳，觀察其成交單價，10月公寓單價較9月下跌2-3萬元左右，顯見屋主見近期公寓交易停滯，加上都更無望，售屋價格轉趨軟化，讓交易量增加，也連帶讓台北市10月房價呈現下跌走勢。新北市仍以首購族為最大宗，10月佔比40%，較9月增加5%之多，黃舒衛解釋，由於房價易漲難跌，民眾漸漸接受也認同目前的價格，加上浮洲合宜住宅抽籤結束，且年底購屋需求孔急，首購族開始回籠，尋找適合的購屋標的。若觀察首購族熱門購屋區域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，10月仍持續風靡新北房市。台中市、高雄市10月中古屋市場交易量皆與上月呈現持平狀況，無太大變動，房市交易平盤開出，黃舒衛表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應不大，本月延續9月交易量水準，交易量能穩定。10月台中的北屯、南區因捷運綠線題材發酵，以及台中生活圈4號線快速道路通車，解決交通壅塞問題，吸引首購族移入；而高雄的鳳山因價格相對具吸引力，交易量也持穩，受到首購與換屋族群青睞。至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，購屋態度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續低迷。黃黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經情勢影響小，房市表現穩定。而高總價住宅、店面產品因央行管控與整體經濟情勢未明顯好轉的狀況下，成交量能持續低迷。預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對於「房價回不去」有相當的認知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區或新北市購屋的「輕移民」風潮持續發燒。黃舒衛表示，實價揭露後，雖因資料不充足，代表性較差，而造成買氣停滯，但只要未來運作更健全、透明，將會縮短價格認知差距及交易時間，讓市場交易正常化，回歸買賣基本面，不需過度恐慌。進一步分析，以實價揭露價格來看，還是地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，而實價揭露必然壓縮屋主開價空間，建議有意售屋的屋主，不宜過度堅持價格，適度讓價，以增加成交機會。至於10月兩場捷運宅標售未如預期，主要是因為產品總價、個別條件、標售組何與市場需求有明顯落差，消費者已回復理性，與政策措施並無絕對關係，也不能視為市場翻轉的現象。

北市公寓10月成交佔比達全年新高

2012/11/01發佈

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年10月房市交易量較9月小增5%，新北市微增1%，台中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，而高雄市則是11.0萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月上半月因台股表現佳，民眾購屋動能仍強，購屋態度積極，與9月同期比較，交易量增一成左右；但是在實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，交易量大減，一來一往讓10月交易量維持平盤。

黃舒衛表示，近期物價持續飆漲，通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學，房地產兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障，讓置產族紛紛向房地產靠攏。以台北市中心來看，置產族佔比，高達38%，市郊區佔比也有36%，均回到奢侈稅前水準。

黃舒衛指出，雖然年底結婚購屋潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但台北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比雖較9月的16%增加至19%，不過仍是今年以來次低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩定，佔比均在30%以上。觀

察近期自住或置產買盤購屋的產品，公寓的佔比相當高，10月佔比有26%之多，7-9月平均也僅20%左右，顯示公寓產品銷售狀況較佳，觀察其成交單價，10月公寓單價較9月下跌2-3萬元左右，顯見屋主見近期公寓交易停滯，加上都更無望，售屋價格轉趨軟化，讓交易量增加，也連帶讓台北市10月房價呈現下跌走勢。

新北市仍以首購族為最大宗，10月佔比40%，較9月增加5%之多，黃舒衛解釋，由於房價易漲難跌，民眾漸漸接受也認同目前的價格，加上浮洲合宜住宅抽籤結束，且年底購屋需求孔急，首購族開始回籠，尋找適合的購屋標的。若觀察首購族熱門購屋區域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，10月仍持續風靡新北房市。

台中市、高雄市10月中古屋市場交易量皆與上月呈現持平狀況，無太大變動，房市交易平盤開出，黃舒衛表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應不大，本月延續9月交易量水準，交易量能穩定。10月台中的北屯、南區因捷運綠線題材發酵，以及台中生活圈4號線快速道路通車，解決交通壅塞問題，吸引首購族移入；而高雄的鳳山因價格相對具吸引力，交易量也持穩，受到首購與換屋族群青睞。至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，購屋態度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續低迷。黃

黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經情勢影響小，房市表現穩定。而高總價住宅、店面產品因央行管控與整體經濟情勢未明顯好轉的狀況下，成交量能持續低迷。

預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對於「房價回不去」有相當的認知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區或新北市購屋的「輕移民」風潮持續發燒。黃舒衛表示，實價揭露後，雖因資料不充足，代表性較差，而造成買氣停滯，但只要未來運作更健全、透明，將會縮短價格認知差距及交易時間，讓市場交易正常化，回歸買賣基本面，不需過度恐慌。

進一步分析，以實價揭露價格來看，還是地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，而實價揭露必然壓縮屋主開價空間，建議有意售屋的屋主，不宜過度堅持價格，適度讓價，以增加成交機會。至於10月兩場捷運宅標售未如預期，主要是因為產品總價、個別條件、標售組何與市場需求有明顯落差，消費者已回復理性，與政策措施並無絕對關係，也不能視為市場翻轉的現象。

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