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京城建設和平大樓都更案成為高市府核定首例	2012/12/14發佈
京城建設(2524)申請位於高雄市苓雅區七賢路底的和平大樓進行都市更新，已獲高雄市政府核定，成為高雄市首宗核定的都市更新案，將整合67戶後，改建為29層住宅大樓。京和建設申請都更的和平大樓，原是40年以上的平價住宅，產權全為民間所有，京城建設看好和平大樓建設所在區位鄰近三雅新公園及大統百貨和平店，具有都市更新投資潛力，因此進場整合民眾改建意願，和平大樓都更案從申請送件到核定約一年半，較一般費時至少2~3年為快。和平大樓土地面積700多坪，京城建設預計改建為地下6層、地上29層，總戶數106戶；京城建設看好高市地產的復甦，除持有美術館區域的土地之外，還積極買進高市菁華區土地。

京城建設和平大樓都更案成為高市府核定首例

2012/12/14發佈

京城建設(2524)申請位於高雄市苓雅區七賢路底的和平大樓進行都市更新，已獲高雄市政府核定，成為高雄市首宗核定的都市更新案，將整合67戶後，改建為29層住宅大樓。

京和建設申請都更的和平大樓，原是40年以上的平價住宅，產權全為民間所有，京城建設看好和平大樓建設所在區位鄰近三雅新公園及大統百貨和平店，具有都市更新投資潛力，因此進場整合民眾改建意願，和平大樓都更案從申請送件到核定約一年半，較一般費時至少2~3年為快。

和平大樓土地面積700多坪，京城建設預計改建為地下6層、地上29層，總戶數106戶；京城建設看好高市地產的復甦，除持有美術館區域的土地之外，還積極買進高市菁華區土地。

氣勢大減！高美館土地標案脫標溢價率僅2.35%	2012/12/14發佈
高雄市地政局辦理年底前最後一次土地標售案，共有15筆建地，其中最引人矚目的，就是第44期重劃區美術舘特區1筆佔地2291.83坪的土地，雖然先前高美館附近土地屢創天價，不過近期受到國內政經局勢以及國際經濟景氣不佳的影響，加上台北多起商用土地標案因乏人問津慘遭撤回命運，有業者表示並不看好這次的標案，不料仍在四家重量級的在地與台北建商低調競爭氛圍中順利脫標，最後是由在地建商城揚建設以23億6千500萬得標，每坪土地價格換算約103.2萬，溢價率僅2.35%。信義房屋高雄區執協林武雄對於高美館土地能順利脫標的結果並不意外，林武雄認為先前位於明誠路與美術東二路，就曾傳出興富發集團以每坪高達230萬向京城集團購地，甚至9月份地政局標售抵費地時，位於美術館旁的青海段是由京城建設董事長蔡天贊以18.11億元得標，換算每坪土地也要116.7萬元，溢價率也高達47%，當時脫標的行情就十分亮眼，儘管現階段受到實價登錄以及一聯串政府限貸等打房措施，但對高雄房市影響有限，尤其是這次土地標售案來看，雖非美術館首排位置，是屬於第二排區段，但在地重量級建商和潤隆集團仍爭相出標的情況來看，顯示高美館周邊土地價值已非單一業界的認同，尤其有的價差僅2%，千萬之譜，雖少了過去競相出高價，但也顯示建商對該筆土地價值認知接近，高美館土地每坪站上百萬之姿已不可撼動，整體脫標氛圍仍可嗅出大高雄房市持續保溫。信義房屋美術東二店長吳銘彰表示這筆佔地2291.83坪的土地，臨美術東四路與美術東六街，屬於雙臨路，地形方整，東與農十六相連，西隔一個街廓就是美術園區，往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區、明誠四路，地段優質，屬於『北美術館區』目前在該地搶進推案的建商相當多，以鼎宇建設的『美術之星』最具知名度，目前每坪已來到30~35萬之間，已交屋的皇苑建設『逸品苑』也在每坪30萬以上，至於六七年的中古屋約在25~30萬之間，也有非美術館首排每坪約16~18萬左右，吳明彰表示價格差異端看建設公司的品牌、建材、位置與樓層而定，由於此區段擁有完善的公共設施及絕佳的居住空間，現已成為大高雄豪宅推案的集中特區，區內類似大型特商土地已不多，此次地政局釋出的這個機會十分難得。

氣勢大減！高美館土地標案脫標溢價率僅2.35%

2012/12/14發佈

高雄市地政局辦理年底前最後一次土地標售案，共有15筆建地，其中最引人矚目的，就是第44期重劃區美術舘特區1筆佔地2291.83坪的土地，雖然先前高美館附近土地屢創天價，不過近期受到國內政經局勢以及國際經濟景氣不佳的影響，加上台北多起商用土地標案因乏人問津慘遭撤回命運，有業者表示並不看好這次的標案，不料仍在四家重量級的在地與台北建商低調競爭氛圍中順利脫標，最後是由在地建商城揚建設以23億6千500萬得標，每坪土地價格換算約103.2萬，溢價率僅2.35%。

信義房屋高雄區執協林武雄對於高美館土地能順利脫標的結果並不意外，林武雄認為先前位於明誠路與美術東二路，就曾傳出興富發集團以每坪高達230萬向京城集團購地，甚至9月份地政局標售抵費地時，位於美術館旁的青海段是由京城建設董事長蔡天贊以18.11億元得標，換算每坪土地也要116.7萬元，溢價率也高達47%，當時脫標的行情就十分亮眼，儘管現階段受到實價登錄以及一聯串政府限貸等打房措施，但對高雄房市影響有限，尤其是這次土地標售案來看，雖非美術館首排位置，是屬於第二排區段，但在地重量級建商和潤隆集團仍爭相出標的情況來看，顯示高美館周邊土地價值已非單一業界的認同，尤其有的價差僅2%，千萬之譜，雖少了過去競相出高價，但也顯示建商對該筆土地價值認知接近，高美館土地每坪站上百萬之姿已不可撼動，整體脫標氛圍仍可嗅出大高雄房市持續保溫。

信義房屋美術東二店長吳銘彰表示這筆佔地2291.83坪的土地，臨美術東四路與美術東六街，屬於雙臨路，地形方整，東與農十六相連，西隔一個街廓就是美術園區，往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區、明誠四路，地段優質，屬於『北美術館區』目前在該地搶進推案的建商相當多，以鼎宇建設的『美術之星』最具知名度，目前每坪已來到30~35萬之間，已交屋的皇苑建設『逸品苑』也在每坪30萬以上，至於六七年的中古屋約在25~30萬之間，也有非美術館首排每坪約16~18萬左右，吳明彰表示價格差異端看建設公司的品牌、建材、位置與樓層而定，由於此區段擁有完善的公共設施及絕佳的居住空間，現已成為大高雄豪宅推案的集中特區，區內類似大型特商土地已不多，此次地政局釋出的這個機會十分難得。

從標售案觀察，後繼看似無力！高雄房產炒不起來	2012/12/14發佈
高雄市地政局標售開發區土地，鼓山區美術館特區等14筆重劃區抵費地及區段徵收區標售地，標售結果，共標脫8標，標脫率57.1%，其中最受矚目的第10標為美術館特商四土地，底價23.1億，共有4組搶標，最後由楊姓自然人以得標總價23.65億元搶下，粗估每坪單價高達103.2萬元，溢價率2.4%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次標售以美術館特區的特商四土地標出23.65億表現最好，而標售的青海段210地號與之前9月標出的青海段216地號相隔美術東四路，但因地理位置屬於美術館特區第二排以後，所以價格有些許落差，該土地鄰近知名豪宅「美術之星」，根據實價登錄平台揭露每坪價格達35萬，以此次標售價格每坪103.2萬，容積單價16.38萬來說算是符合行情。此外，第9標楠梓區高昌段地號112、113的土地，面積619.68坪，出現5組人馬搶標，最後謝姓自然人以2.22億搶下，溢價率高達64.4%。劉志雄表示，此次高雄市地政局土地標售，熱門區域皆出現多組人馬爭取，總共讓市府進帳約27億，據悉最熱門的第9、10標皆為在地建商代表人，代表許多在地建商看好高雄市不動產發展，雖然不再有創下天價的激情演出，但仍紛紛進場搶標。而實價登錄揭露後，顯示高雄市豪宅仍有一定的行情，這半年來美術館區周邊土地交易熱絡，而土地是不動產市場的上游原料，土地價格表現越好，對於未來市場房價絕對會有推升的助力，美術館區可望成為高雄房市發展的火車頭。

從標售案觀察，後繼看似無力！高雄房產炒不起來

2012/12/14發佈

高雄市地政局標售開發區土地，鼓山區美術館特區等14筆重劃區抵費地及區段徵收區標售地，標售結果，共標脫8標，標脫率57.1%，其中最受矚目的第10標為美術館特商四土地，底價23.1億，共有4組搶標，最後由楊姓自然人以得標總價23.65億元搶下，粗估每坪單價高達103.2萬元，溢價率2.4%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次標售以美術館特區的特商四土地標出23.65億表現最好，而標售的青海段210地號與之前9月標出的青海段216地號相隔美術東四路，但因地理位置屬於美術館特區第二排以後，所以價格有些許落差，該土地鄰近知名豪宅「美術之星」，根據實價登錄平台揭露每坪價格達35萬，以此次標售價格每坪103.2萬，容積單價16.38萬來說算是符合行情。

此外，第9標楠梓區高昌段地號112、113的土地，面積619.68坪，出現5組人馬搶標，最後謝姓自然人以2.22億搶下，溢價率高達64.4%。

劉志雄表示，此次高雄市地政局土地標售，熱門區域皆出現多組人馬爭取，總共讓市府進帳約27億，據悉最熱

門的第9、10標皆為在地建商代表人，代表許多在地建商看好高雄市不動產發展，雖然不再有創下天價的激情演出，但仍紛紛進場搶標。

而實價登錄揭露後，顯示高雄市豪宅仍有一定的行情，這半年來美術館區周邊土地交易熱絡，而土地是不動產市場的上游原料，土地價格表現越好，對於未來市場房價絕對會有推升的助力，美術館區可望成為高雄房市發展的火車頭。

11月台中賣座王西屯區596棟奪冠	2012/12/10發佈
台中市地政局公布，2012年11月台中市建物買賣移轉棟數共4,047棟，較10月3,849棟，增加198棟，月增幅5.14%，較去年同期成長747棟，年增率22.64%。11月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以596棟奪冠，北屯區以540棟、南屯區517棟分居2、3名，台中市房市主要交易行政區以南屯區及太平區表現最為亮眼，分別成長36.05%及21.5%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數4,047棟，是反映10月至11月上旬的交易熱度，月增率微幅上揚5.14%，顯示10月16日實價揭露的實施，已經讓觀望的氣氛有些許的沖淡，小幅突破4000棟大關，且3房到4房的大樓產品是大台中地區的成交主力，可見自住客的剛性需求愈接近年底愈容易浮現，有重大公共建設加持的地區更是自住客的首選，各大重劃區表現不俗。據台中市地政局公布，11月中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以586棟表現最為亮眼，北屯區540棟、南屯區517棟分居2、3名，洪佩君分析，西屯區、北屯區及南屯區一直是台中市人口移入最多的3個行政區，這次仍然蟬聯前三名，尤其以南屯區出現了36.05%的漲幅最為出眾。南屯區涵蓋7、8期重劃區，公共建設規劃明確，尤其綠覆蓋率相當高的8期重劃區，房價不但比7期親切，未來還有捷運綠線貫穿，未來補漲可期。此外，黎明路商圈同樣是發展成熟的生活圈，不但有明星學區在其中，屋齡15年以下且管理良好的社區大樓更群聚出優質的住宅聚落，同樣很受自住客青睞。另外太平區在11月的移轉動數也出現了超過兩成的成長，洪佩君指出生活圈四號線快速道路的通車是最大的主因，中投、中彰以及國道1號、3號都是大台中最主要的聯外道路，位於東南側的太平區藉著生活圈四號線成為環狀動線的一個站點，通往高鐵站也十分便捷，未來無論居民通勤外地或外來旅客前來，都可以節省過去一半以上的時間，目前個位數到「1」字頭的單價，是首購族很好的選擇。

11月台中賣座王西屯區596棟奪冠

2012/12/10發佈

台中市地政局公布，2012年11月台中市建物買賣移轉棟數共4,047棟，較10月3,849棟，增加198棟，月增幅5.14%，較去年同期成長747棟，年增率22.64%。11月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以596棟奪冠，北屯區以540棟、南屯區517棟分居2、3名，台中市房市主要交易行政區以南屯區及太平區表現最為亮眼，分別成長36.05%及21.5%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數4,047棟，是反映10月至11月上旬的交易熱度，月增率微幅上揚5.14%，顯示10月16日實價揭露的實施，已經讓觀望的氣氛有些許的沖淡，小幅突破4000棟大關，且3房到4房的大樓產品是大台中地區的成交主力，可見自住客的剛性需求愈接近年底愈容易浮現，有重大公共建設加持的地區更是自住客的首選，各大重劃區表現不俗。

據台中市地政局公布，11月中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以586棟表現最為亮眼，北屯區540棟、南屯區517棟分居2、3名，洪佩君分析，西屯區、北屯區及南屯區一直是台中市人口移入最多的3個行政區，這次仍然蟬聯前三名，尤其以南屯區出現了36.05%的漲幅最為出眾。

南屯區涵蓋7、8期重劃區，公共建設規劃明確，尤其綠覆蓋率相當高的8期重劃區，房價不但比7期親切，未來還有捷運綠線貫穿，未來補漲可期。此外，黎明路商圈同樣是發展成熟的生活圈，不但有明星學區在其中，屋齡15年以下且管理良好的社區大樓更群聚出優質的住宅聚落，同樣很受自住客青睞。

另外太平區在11月的移轉動數也出現了超過兩成的成長，洪佩君指出生活圈四號線快速道路的通車是最大的主因，中投、中彰以及國道1號、3號都是大台中最主要的聯外道路，位於東南側的太平區藉著生活圈四號線成為環狀動線的一個站點，通往高鐵站也十分便捷，未來無論居民通勤外地或外來旅客前來，都可以節省過去一半以上的時間，目前個位數到「1」字頭的單價，是首購族很好的選擇。

土城房價親民捷運利多增值空間大	2012/12/10發佈
每年第四季原是房市的傳統旺季，但全球經濟衰退，政府打房不斷，市場充斥負面消息，導致購屋意願觀望，東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒表示，2012年11月成交件數明顯下降許多，預計農曆年前如股市無明顯上漲、市場消費意願低落、薪資調降失業偏高，物價上漲收支不平衡、導致購屋意願更加降低。至於土城房市的購屋族群比例，陳春諒分析，以投資型佔50%比例最高，自住換屋約佔35%，首購型佔25%。土城區房屋總價相較是新北市各區房價相對低的區域，所以民眾因長期資金過多，以購屋做為抗通膨的選擇，購買動機大部份為出租或空屋閒置，而自住客或換屋族，大多是從台北市、板橋、新店移居土城；首購型佔25%，父母為子女購置或新婚上班族想購屋，購屋動機抱持低利率以租金繳貸款，自備款皆成數較低。陳春諒表示，土城捷運周邊平均公寓每坪25~30萬，中古電梯華廈大樓每坪28~35萬，三年內的新成屋每坪35~40萬，不少來自台北市或板橋、中永和看屋的買方認為土城房價尚偏低，加上未來土城有萬大線、頂埔延伸至鴻海科學園區、重劃區500床大型醫院等，隨著重大工程陸續推動、即將完工等利多，買方認為投資區增值空間較大，無論公寓或電梯華廈成交較為熱絡，由於土地、店面惜售心態、釋出很少，一旦有好地段或近捷運之物件出售，往往造成秒殺。土城房價親民，加上交通往返北市、新北市相當便捷，陳春諒表示，頂埔捷運延伸線2013年即將完工，可望帶動頂埔鴻海科學園區廠家相繼進駐，隨著萬大線動工再即，也會帶動金城商圈、永寧商圈發展，加上員福重劃區、公五都更區,紅線區解禁重劃一、二、三期，都已於2012、2013年開挖進行、65快線道路已通車，日後連結北二高至八里線等交通運輸等交通題材發酵，皆有助於帶動當地的房市繁榮。

土城房價親民捷運利多增值空間大

2012/12/10發佈

每年第四季原是房市的傳統旺季，但全球經濟衰退，政府打房不斷，市場充斥負面消息，導致購屋意願觀望，東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒表示，2012年11月成交件數明顯下降許多，預計農曆年前如股市無明顯上漲、市場消費意願低落、薪資調降失業偏高，物價上漲收支不平衡、導致購屋意願更加降低。

至於土城房市的購屋族群比例，陳春諒分析，以投資型佔50%比例最高，自住換屋約佔35%，首購型佔25%。土城區房屋總價相較是新北市各區房價相對低的區域，所以民眾因長期資金過多，以購屋做為抗通膨的選擇，購買動機大部份為出租或空屋閒置，而自住客或換屋族，大多是從台北市、板橋、新店移居土城；首購型佔25%，父母為子女購置或新婚上班族想購屋，購屋動機抱持低利率以租金繳貸款，自備款皆成數較低。

陳春諒表示，土城捷運周邊平均公寓每坪25~30萬，中古電梯華廈大樓每坪28~35萬，三年內的新成屋每坪35~40萬，不少來自台北市或板橋、中永和看屋的買方認為土城房價尚偏低，加上未來土城有萬大線、頂埔延伸至鴻海科學園區、重劃區500床大型醫院等，隨著重大工程陸續推動、即將完工等利多，買方認為投資區增值空間較大，無論公寓或電梯華廈成交較為熱絡，由於土地、店面惜售心態、釋出很少，一旦有好地段或近捷運之物件出售，往往造成秒殺。

土城房價親民，加上交通往返北市、新北市相當便捷，陳春諒表示，頂埔捷運延伸線2013年即將完工，可望帶動頂埔鴻海科學園區廠家相繼進駐，隨著萬大線動工再即，也會帶動金城商圈、永寧商圈發展，加上員福重劃區、公五都更區,紅線區解禁重劃一、二、三期，都已於2012、2013年開挖進行、65快線道路已通車，日後連結北二高至八里線等交通運輸等交通題材發酵，皆有助於帶動當地的房市繁榮。

北市11月平均70天才能賣掉一戶房	2012/12/10發佈
2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

北市11月平均70天才能賣掉一戶房

2012/12/10發佈

2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。

就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。

綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

市成屋靠小宅，最夯成交總價約為1500萬上下	2012/12/04發佈
台北市地政局公布，2012年11月北市建物買賣移轉棟數共3,500棟，較10月大幅增加610棟，月增幅21%。11月台北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以535棟奪下冠軍，內湖區以481棟、文山區370棟分居2、3名，本月北市12個行政區除北投區、中正區、信義區、萬華區下滑以外，其餘皆呈現量增狀態。主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數，是反映10月至11月上旬的交易熱度。延續自上個月以來的解凍趨勢，多了兩成的民眾願意投入房市，主要原因一方面是受到10/16號首波實價揭露的衝擊，買賣雙方的價格認知開始緩慢拉近；其次許多搖擺的政治經濟因素也逐漸底定，在貨幣寬鬆制度持續下，置產族無不謹慎配置資產；再加上年底的剛性需求開始有釋出的傾向，種種因素讓台北市的交易棟數整體表現上升了21%。據北市地政局公佈，11月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由常勝軍中山區以535棟奪下榜首，成長幅度77%成績相當亮眼；內湖區以481棟屈居第二，成長幅度更高達105%；文山區則以45%的成長幅度躍上3名，交易370棟。北市12個行政區除4個行政區呈現交易量下滑外其他皆成長，且除了前三名，松山區和大安區也都成長超過3成。洪佩君分析，除了新成屋交屋潮外，中古市場的交易仍以小宅為主，2房的產品成了自住市場的主力，像文山區生活機能佳，買盤穩定；中山區則以小套房交易最為熱絡，15坪上下的產品為自住型新貴首購族的最愛，整體而言，本月的主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。北市整體買賣移轉動能3,500棟，比上個月多了610棟。洪佩君分析，顯示買方經過第二季以來的觀望猶豫後已經有了結論，尤其自住客的動向更會明確回歸正常市場面，當需求、利率都支持自住客進場的時候，整體買氣肯定會回溫，這個月已經超越了去年同期11月的3,428棟，顯然即使不景氣，所謂的傳統旺季仍然會發揮一定程度的影響。

市成屋靠小宅，最夯成交總價約為1500萬上下

2012/12/04發佈

台北市地政局公布，2012年11月北市建物買賣移轉棟數共3,500棟，較10月大幅增加610棟，月增幅21%。11月台北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以535棟奪下冠軍，內湖區以481棟、文山區370棟分居2、3名，本月北市12個行政區除北投區、中正區、信義區、萬華區下滑以外，其餘皆呈現量增狀態。主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數，是反映10月至11月上旬的交易熱度。延續自上個月以來的解凍趨勢，多了兩成的民眾願意投入房市，主要原因一方面是受到10/16號首波實價揭露的衝擊，買賣雙方的價格認知開始緩慢拉近；其次許多搖擺的政治經濟因素也逐漸底定，在貨幣寬鬆制度持續下，置產族無不謹慎配置資產；再加上年底的剛性需求開始有釋出的傾向，種種因素讓台北市的交易棟數整體表現上升了21%。

據北市地政局公佈，11月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由常勝軍中山區以535棟奪下榜首，成長幅度77%成績相當亮眼；內湖區以481棟屈居第二，成長幅度更高達105%；文山區則以45%的成長幅度躍上3名，交易370棟。北市12個行政區除4個行政區呈現交易量下滑外其他皆成長，且除了前三名，松山區和大安區也都成長超過3成。洪佩君分析，除了新成屋交屋潮外，中古市場的交易仍以小宅為主，2房的產品成了自住市場的主力，像文山區生活機能佳，買盤穩定；中山區則以小套房交易最為熱絡，15坪上下的產品為自住型新貴首購族的最愛，整體而言，本月的主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右，其中以1500萬上下最受青睞。

北市整體買賣移轉動能3,500棟，比上個月多了610棟。洪佩君分析，顯示買方經過第二季以來的觀望猶豫後已經有了結論，尤其自住客的動向更會明確回歸正常市場面，當需求、利率都支持自住客進場的時候，整體買氣肯定會回溫，這個月已經超越了去年同期11月的3,428棟，顯然即使不景氣，所謂的傳統旺季仍然會發揮一定程度的影響。

包租公擬拆租金以規避二代健保保費	2012/11/28發佈
地產投資人經歷奢侈稅之後，2013年開始實施的二代健保又帶來新挑戰，因為每筆租金超過5000元就要扣繳2%為補充保費，因此在新年度開始前，房東們開始草擬新租約時，已考慮是否要採週繳方式以規避被扣繳補充保費。為了二代健保補充保費的問題，銀行業已出現所謂「拆單潮」，即將定期存款拆分為幾張，避免每筆定存利息收入也要被扣繳健保補充保費。現在這作法已開始在地產投資界傳開，對房東而言，每月租金收入要超過5000元是很普遍的事，所以租金收入很容易被扣繳補充保費。仲介業者表示，目前少數租賃個案才有聽聞租金要以每週每筆5000元以下來規避，但這種收租方式較為麻煩且複雜，所以，比較聽到的作法是調高2%租金，以減少房東須多支付的金額。但是租賃市場景氣也一直未見起色，房仲業者表示，要調高租金還要視地段及物件而定，否則房東也不敢調漲，二代健保補充保費的扣繳選上租金收入這部份，只是讓包租公或包租婆嘴中碎碎唸政策的不是，對租屋市場影響有限。

包租公擬拆租金以規避二代健保保費

2012/11/28發佈

地產投資人經歷奢侈稅之後，2013年開始實施的二代健保又帶來新挑戰，因為每筆租金超過5000元就要扣繳2%為補充保費，因此在新年度開始前，房東們開始草擬新租約時，已考慮是否要採週繳方式以規避被扣繳補充保費。

為了二代健保補充保費的問題，銀行業已出現所謂「拆單潮」，即將定期存款拆分為幾張，避免每筆定存利息收入也要被扣繳健保補充保費。現在這作法已開始在地產投資界傳開，對房東而言，每月租金收入要超過5000元是很普遍的事，所以租金收入很容易被扣繳補充保費。

仲介業者表示，目前少數租賃個案才有聽聞租金要以每週每筆5000元以下來規避，但這種收租方式較為麻煩且複雜，所以，比較聽到的作法是調高2%租金，以減少房東須多支付的金額。

但是租賃市場景氣也一直未見起色，房仲業者表示，要調高租金還要視地段及物件而定，否則房東也不敢調漲，二代健保補充保費的扣繳選上租金收入這部份，只是讓包租公或包租婆嘴中碎碎唸政策的不是，對租屋市場影響有限。

觀望潮湧，實價登錄打趴年輕族群	2012/11/28發佈
住商不動產企劃研究室統計實價登錄價格公開前後成交客戶的結構發現，年輕購屋人的意願明顯降低，反而是40歲以上中年人進場意願提高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。從全國購屋年齡層的變化來看，實價公開前30-39歲佔成交大宗，但實價公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，另一個值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%，而40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。徐佳馨認為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。從各行政區來看，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以北市增加1.5歲為最多，新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。徐佳馨指出，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。台南縣多為自用客戶，年底結婚潮至，自然有不少自用客戶搶進購屋，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。綜觀未來，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上整體大環境不佳，在避險前提下，資深購屋人可能會更為青睞不動產。

觀望潮湧，實價登錄打趴年輕族群

2012/11/28發佈

住商不動產企劃研究室統計實價登錄價格公開前後成交客戶的結構發現，年輕購屋人的意願明顯降低，反而是40歲以上中年人進場意願提高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。

從全國購屋年齡層的變化來看，實價公開前30-39歲佔成交大宗，但實價公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，另一個值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%，而40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。徐佳馨認為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。

從各行政區來看，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以北市增加1.5歲為最多，新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。

徐佳馨指出，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。台南縣多為自用客戶，年底結婚潮至，自然有不少自用客戶搶進購屋，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。

綜觀未來，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上整體大環境不佳，在避險前提下，資深購屋人可能會更為青睞不動產。

新成屋實價登錄行情退回兩年前	2012/11/28發佈
經過兩波的實價揭露，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問題，台灣房屋根據實價登錄網站顯示發現，有部分實價揭露所顯示的價格，是2、3年前的預售建案，因為是2012年8月以後辦理產權移轉登記，因此在實價登錄後，同步揭露於市場，然其所顯示的價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大，使得實價登錄政策美意大打折扣。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價」及「成交價」，促進不動產交易效率化，但由於實價揭露原貌不一，民眾必須層層關卡拆招，其中實價解碼市場行情，出現了「時間落差」。原先政府公布是落後2個月的成交行情，但發現屋齡為「0」的新成屋，其揭露實價竟為2~3年前預售的成交行情，以中正區金門街建案來說，2年前預售推案開價約為68萬，當時成交行情每坪約50~60萬，該案於2012年6月建築完成，此次9月揭露資訊中，該建案有數筆交易紀錄，其登錄的單價每坪為51~60萬，顯示實價登錄公布的資訊即為當時的預售交易價格，而現今市場的成交行情為每坪72~82萬，對於這種落差將近2年以上的實價，與中古屋落後2個月的成交行情，同步被攤開在同一個平台揭露，容易造成民眾對於市場價格的混淆。另外，根據實價登錄網站顯示，北市信義區崇德街建案係為2012年6月的建築完成，也是屋齡為「0」的新成屋，實價登錄價格為每坪61~68萬，亦與09年當時預售成交價格不謀而合，而現今該建案的成交行情每坪約為80~85萬，劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實價資訊與目前市場交易行情有1~2成的落差，但其實是房價已在這兩年間穩定成長。至於另一個大同區延平北路一段的建案，也是在2012年6月的建築完成新成屋，實價登錄價格每坪約為54~64萬，也是兩年前預售交易價格，目前該建案的成交行情每坪約70~75萬左右。劉怡蓉最後指出，民眾面對實價登錄的資訊時，房屋交易如果是有含停車位，一定要辨識該價格是否已扣除車位價格，而房屋的建築完成日如果是在近期的，特別是屋齡為「0」的新成屋，則應與周邊新成屋的價格多方比較，辨識出實價登錄行情為預售價格抑或為市價，因此建議民眾不能單看實價登錄網站所登錄的資訊，就直接做買屋賣屋的行情參考，還是需要消化、解讀，才能使得買賣雙方交易更迅速。

新成屋實價登錄行情退回兩年前

2012/11/28發佈

經過兩波的實價揭露，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問題，台灣房屋根據實價登錄網站顯示發現，有部分實價揭露所顯示的價格，是2、3年前的預售建案，因為是2012年8月以後辦理產權移轉登記，因此在實價登錄後，同步揭露於市場，然其所顯示的價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大，使得實價登錄政策美意大打折扣。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價」及「成交價」，促進不動產交易效率化，但由於實價揭露原貌不一，民眾必須層層關卡拆招，其中實價解碼市場行情，出現了「時間落差」。

原先政府公布是落後2個月的成交行情，但發現屋齡為「0」的新成屋，其揭露實價竟為2~3年前預售的成交行情，以中正區金門街建案來說，2年前預售推案開價約為68萬，當時成交行情每坪約50~60萬，該案於2012年6月建築完成，此次9月揭露資訊中，該建案有數筆交易紀錄，其登錄的單價每坪為51~60萬，顯示實價登錄公布的資訊即為當時的預售交易價格，而現今市場的成交行情為每坪72~82萬，對於這種落差將近2年以上的實價，與中古屋落後2個月的成交行情，同步被攤開在同一個平台揭露，容易造成民眾對於市場價格的混淆。

另外，根據實價登錄網站顯示，北市信義區崇德街建案係為2012年6月的建築完成，也是屋齡為「0」的新成屋，實價登錄價格為每坪61~68萬，亦與09年當時預售成交價格不謀而合，而現今該建案的成交行情每坪約為80~85萬，劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實價資訊與目前市場交易行情有1~2成的落差，但其實是房價已在這兩年間穩定成長。

至於另一個大同區延平北路一段的建案，也是在2012年6月的建築完成新成屋，實價登錄價格每坪約為54~64萬，也是兩年前預售交易價格，目前該建案的成交行情每坪約70~75萬左右。

劉怡蓉最後指出，民眾面對實價登錄的資訊時，房屋交易如果是有含停車位，一定要辨識該價格是否已扣除車位價格，而房屋的建築完成日如果是在近期的，特別是屋齡為「0」的新成屋，則應與周邊新成屋的價格多方比較，辨識出實價登錄行情為預售價格抑或為市價，因此建議民眾不能單看實價登錄網站所登錄的資訊，就直接做買屋賣屋的行情參考，還是需要消化、解讀，才能使得買賣雙方交易更迅速。

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