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高雄獲國際宜居城市大獎肯定
2012/11/28發佈
高雄市長陳菊表示,高雄市為宜居城市,多項環境建設屢獲國際獎項肯定,並致力發展數位、文創、科技產業,對未來高市人口成長和就業發展樂觀其成,目前高市營利事業銷售額逾4兆,已超越新北市,成為五都第二。
陳菊表示,高雄是宜居樂活的城市,並屢獲國際肯定,稍早在阿拉伯聯合大公國的國際宜居城市社區大獎上,榮獲多個獎項。
她指出,人口政策是台灣未來亟需面對的問題,市府將持續運用政策鼓勵年輕夫婦生育,提供托嬰配套措施。至於就業問題,根據勞保局資料顯示,高雄的就業人口數是增加的,她也責成經發局提出產業轉型規劃,積極招商,為高雄創造更多優質的就業機會。
另外,有關招商引資、產業發展等議題,陳菊表示,2012年高市營利事業銷售額為4兆多,已超越新北市,成為五都第二名,為強化產業品牌與實力,市府充分運用學界資源,與高市二十所大學建立溝通平台,發展精緻化農業,樹立區域特色,例如大寮紅豆文化節,即是串連產官學界資源,將原本農特產精緻化、整合行銷的成功案例。
室雅何需大!小宅的「發財富貴」風水格局
2012/11/24發佈
根據統計,台北市2012年第3季實價登錄的資料裡,交易總價以1000-1500萬元居多,交易單價則主要落在每坪40-60萬元之間,無論是40萬元單價,還是60萬元單價,以1000-1500萬元的總價,約是17-37.5坪的房子,中產階級想住在北市,坪數面積一定就往「小宅」前進。不過,住小宅也不用擔心,努力工作、用力賺錢,還是可以累積財富換大房子的。當然,在台北市的小宅裡,擺出一個會賺錢的居家風水,則能夠加速你在台北仕宦大房子的速度。
基本上,居家的風水中,客廳風水往往牽動著你一年的命運走勢。「一命、二運、三風水」努力工作當然是必要的職場晉升法則,但是在居家磁場的幫助下,能夠讓你在職場、事業上更順利,這就是居家風水的擺設重點。
首先,不要因為小宅而忽略了室內光線,客廳光線一定要明亮,所以,客廳若有窗台,上面儘量避免擺放太多濃密的盆栽,以免遮擋光線。明亮的客廳能帶來家運旺盛,所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。
其次,小坪數客廳上方不宜有橫樑,這個風水原則與一般住宅相同,但是對於小宅客廳來說,因為面積不大,若出現橫樑,那種壓迫會比一般住宅來得更加沈重,人坐在橫樑下容易造成精神緊張,從而導致了運勢不濟。必需花點錢,把橫樑遮掩在夾層的天花板裡面,選用淺色進行粉刷,減弱沉悶感。
小坪數住宅的客廳很容易出現開門後直接見陽台的格局,所以,大門與客廳之間設置玄關,這種風水的口訣是「喜迴旋、忌直衝」。大門與客廳設置玄關或矮櫃遮檔,能使內外有所緩衝,理氣得以迴旋後聚集於客廳,住宅內部也得到隱蔽,外邊不易窺探。住宅內部隱蔽深藏,象徵福氣綿延。還要注意客廳方位不可與窗、後門連成一直線,形成前後門相穿,使理氣穿堂直出、不能聚集於屋內,因此財富無法結集,所以謂之退財。
若小宅的廁所直對大門,這也是一個「不良風水」,大門直對廁所會使理財投資出錯,使人財進財出,損害家人的財運。碰到這樣得格局最難改,如果買房看到這樣的格局,一定要「謝謝屋主」,然後再看下一戶,如果已經住在這樣的格局中,那要切記,如廁之後,要時時緊閉廁所的門,以免穢氣充斥屋內,影響運勢。
住家旺位通常是在於客廳,小戶型也不例外~其主要條件為清靜、安定,不可以是通道的動線,一般而言旺位是在進入客廳門口的斜對角。既然旺位多出現於大門斜對角,所以不宜懸掛鏡子,因為鏡子有反射的效果,容易阻礙家人的運勢,使財運不濟、機會流失。旺位應放置可助長運勢的吉祥物,最好的方法是種植具有生命力的寬葉綠色植物。
客廳沙發的擺放也有講究,沙發背後不可是走道或窗戶,形成一種沒有依靠的格局。沙發上方最好不要有直接照射到頭部的光源,因會令人的情緒緊張,頭昏目眩,坐臥不寧。
最後,小坪數的房子「窗明几淨」是客廳的第一要求,切忌擺太多傢具。過於雜亂的擺設從風水學上來說並不好,如此多的不同磁場的物品放在同一個房間,不僅室內磁力線混亂,而且氣場也不順。
其實,小坪數沒有什麼不好,古人說「室雅何需大、花香不在多」,用點心思,小坪數的房子依舊可以擺設出「發財富貴」的風水格局。
利多太多 青埔房市越來越熱
2012/11/24發佈
冠德建設與高鐵局聯開案正式簽約,敲響桃園青埔加速開發大鐘,特別是在實價登錄後,全台房地產氣氛急轉直下,但桃園高鐵青埔特區,卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢,不僅房價維持穩定上漲,就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。
台灣房屋青埔營運中心副總彭成貴指出,青埔地區房地產上升模式已進入第二階段「區域自用客層認同進場」。他指出,先前青埔房價主要支撐為看好未來趨勢的北部客層,但隨著國泰標下產業專區、冠德建設進駐捷運A19聯開案,在不久的將來,青埔地區最令人詬病生活機能問題,會有大幅躍進,一舉將青埔市場氣氛從微涼變成極熱。
儘管,當地新案推案量已創下歷年紀錄,但仍有不少自住客層急著尋求可立即入住的新、中古屋,彭成貴表示,目前青埔已經正式脫離1字頭房價區段,當地最資深的中古屋「青埔市」屋齡僅5年,每坪成交行情已達到23~24萬元,為全區中古大樓築底。而預售個案目前也還有20多個持續銷售,每坪開價約為26~28萬元。
比較值得注意的現象則是,由於青埔整體開發延宕,往年假日房仲店頭來店客人數量寥寥可數,但近日每逢假日,各大房仲店頭皆被到此找屋的顧客給塞滿,彭成貴表示,市況之熱烈簡直難以想像。由於可供選擇之產品眾多,他建議有意在青埔置產或自住的民眾,仍應以三大捷運站周邊為主要考量區段,未來房價較有發展空間,另外,對於早期進場的置產客,他則認為可趁此時機將手中籌碼出清,或轉換為更精華區段產品,長期投資獲利空間不小。
實價登錄後 賣得多、買得少
2012/11/24發佈
自不動產實價登錄資料開放民眾查詢後,內政部不動產交易實價查詢服務網一度當機崩潰,不過隨著網站逐漸穩定,愈來愈多實價成交資料在網站揭露。房價的透明化,使民眾認識到不動產交易價格存在著極大的落差,開價喊上天、登錄價直直落的狀況促使民眾採取觀望態度,不輕易進場購屋。
根據台灣搜房網統計數據顯示,自從實價登錄資訊上線以來,網站售屋查詢量一直呈下滑趨勢,顯示買方購屋態度轉向冷靜保守;另一方面,賣方擔心實價登錄逐漸深入,房價會受到影響下跌,紛紛積極出手售屋,導致網站出售房源呈現上升態勢。
隨著實價登錄資訊上線滿1個月,實價登錄數據增多,其威力也逐漸顯現,賣方扛不住價格資訊越來越透明,而登錄的房價目前都比市場預估行情低,有些賣方擔心房屋砸在手裡,以往惜售心態逐漸鬆動,開始尋求房屋脫手,體現在台灣搜房網站上,就是網路出售房源刊登量直線上升。
而對於買方來說,實價登錄揭露了屋主開高、買方殺低的情形,隨著實價登錄資料的逐漸完善,實際成交價無所遁形,在預期房價下跌的心態下,民眾紛紛縮手退場觀望,網站售屋查詢量不斷下探。
實價登錄資訊上線對房市帶來明顯的衝擊,現階段已有不少賣方尋求降價出售,開價趨於理智合理。未來隨著實價登錄數據庫的逐漸充實完善,預估房市價格會越來越明朗,買賣雙方的價格認知也會越來越一致,議價空間的縮小,將會加快房屋成交速度,從長遠來看,對房市是有利的。
15億元開發大寮 陳菊:拭目以待
2012/11/21發佈
高雄市立圖書館大寮中庄分館在眾多地方人士見證下舉行動土典禮。高雄市長陳菊表示,市府以1年1座圖書館的速度投資地方文化建設,希望中庄圖書館工程如期如質於2013年底完工開館,為大寮民眾提供更舒適與便利的閱讀服務。
大寮區人口成長快速,目前區裡僅有1座圖書館,已不敷社區居民的強烈需求,為給予大寮地區更豐富的圖書資訊服務,市府擇定於中庄國中內,斥資1億847萬元打造市圖中庄分館,預計未來藏書量可達7萬冊,結合社區與學校對圖書館的利用,服務近5萬大寮中庄民眾。
陳菊表示,時代不斷變遷,需要透過更多專業與知識來迎接挑戰,因此圖書館是相當重要的投資,過去六年來,市府以「一年一館」為目標,在楠梓、左營、小港與鳳山大東藝術中心興建多所圖書館,市立圖書館總館新建工程也正在進行中。目前市圖借書冊數達651萬多本,顯示縣市合併後,市民對圖書館的使用率相當高。
陳菊說,除了積極興建圖書館,為了加強原高縣地區的基礎建設,市府也相當努力,其中,在大寮地區已投入15億元經費,推動老人文康活動中心、大寮國中校舍興建、環境改善與綠美化、道路開闢拓寬等工程,兩年後,大寮地區將有很大的轉變,請鄉親拭目以待。
工務局新工處指出,中庄分館基地鄰接光明路與文昌路,交通便捷人口密集,計畫興建地上4層建築,總樓地板面積約790坪,已取得候選綠建築證書八項指標。未來規劃1樓設有兒童閱讀區,2樓以公仔及彩繪插畫為主題,做為青少年閱覽空間與期刊閱報區,3、4樓則為書庫、銀髮族專區與閱覽區,提供大寮居民多元的閱讀空間,提升區域文化發展。
基隆人口降低,房市靠外來客捧場
2012/11/21發佈
基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題,市府民政處向議會報告指出,市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施,希望建構協助婦女養育子女的安全網路,另針對人口外移問題,基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示,基隆在地人對於買房的動能相對較低,近年都是靠區域外人口支撐房市,如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設,房市表現恐怕會逐漸黯淡。
民政處長蘇先啟報告指出,基隆市總人口數從1991年的35萬人,逐年上升至2004年的39萬餘人,但近年來因受到出生率下降及遷出大於遷入人數等因素影響,人口數逐年下降,根據2012年9月底統計,目前全市人口數共377,537人。
蘇先啟表示,為因應少子化問題,基隆市府正努力建構生育及養育的優質環境,提供兼顧育兒與父母就業的友善條件,落實家庭支持系統及推動非營利、普及化之托教照顧制度,提供平價優質的托教服務,目前包括民政處及社會處、教育處及衛生局等,都提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施,希望建立協助婦女養育子女的安全網路。
另外針對人口外移問題,基隆市府正努力招商提高就業率,打造優質工商業投資及就業環境,基隆市目前共有4大招商投資案件,分別是世中開發公司開發北台科技園區、中華貿易公司開發商務園區、國富開發公司開發商業區及住宅區、台肥公司開發商業區及住宅區等,投資金額合計約190億元,預計可以創造8,200個就業機會。
衛生局副局長韓公然也報告指出,該局正結合「生命的永續經營」、「活躍老化,在地享壽」及「新移民、新動力,彼此生活零距離」等三大主軸,針對少子化與高齡化等問題提出因應方案。
預售推案冠軍出爐!北市北投,新北淡水
2012/11/18發佈
建案可售戶數的多寡,可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。房市奢侈稅實施以來,台北市呈現個案表現的推案趨勢,新北市則在台北市人口外移下,出現新的移民風潮。住展雜誌發佈近3年,雙北市熱門推案前三名的最新統計數據,統計顯示,台北市熱門推案的前三名,內湖區與文山區年年進榜,北投區則在2011年與2012年成為後起之秀,近2年連奪熱門推案的第一名。
在台北市12行政區中,内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數都超過1000戶,再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數,2011年及2012年的前三名的推案戶數僅在600至800戶之間,戶數的萎縮,突顯台北市可建地愈來愈少,且推案的規模也不如以往大型,這與台北市都市更新的牛步化,及政府持續停止500坪以下國有地的標售,有直接的關係。
北市推案戶數雖走低,但進榜前三名的房價仍持續上漲。文山區的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪,Q3已上漲至55.5萬元,房價漲幅為7.5%,居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名,內湖區的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪,Q3已上漲至69萬元,房價漲幅為6.5%,北投區的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪,Q3上漲至60.3萬元,房價漲幅為4.1%。
值得注意的是,台北市的北投區,於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名,此舉概與北投區的房價落後士林區達每坪18.1萬元,刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外,總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區,可以說是北市稀有的重劃區寶地,建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位,預計明年推案,因此預估2013年北投區,仍將會是房市熱門的推案地區之一,後市備受各界矚目。
新北市方面,在眾多鄉鎮市行政區中,淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區,分析淡水房市會出現如此火紅的原因,自然是與淡海新市鎮的開發,及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高,重量級建案更是一個接著一個的推出,使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。
從數據來看,淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元,放量至2011年的3,417戶、464億元,2012年再上一程,推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價,淡水的房價從今年Q1的25.3萬元,上揚至Q3年的25.6萬元,淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。
住展雜誌研發長倪子仁表示,新北市的新莊,在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下,從2011年起開始竄紅,是新北市熱門推案區中,唯一連2年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車,加上新莊副都心諸多建商持續的加碼推案,新莊房市的後市遠景值得期待。
樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案,都將加上戰場推案,屆時大案帶動其他建案的推案風潮,勢必又將上述幾個區域的房市再推向高峰。
倪子仁說,市況顯示,推案的熱門地區,對房市具有指標性的意義,這些量先價行的區域,只要價量配合得宜,後市應仍以作多來看待,展望明年的大台北區房市,熱門的指標推案地區仍會是觀察的重點。
新北9月實價登錄,「板、新、三、淡」最高價現形
2012/11/18發佈
新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐,總計揭露筆數約41000筆,其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。
新北市政府地政局表示,9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢,統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆,民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢,作為交易參考。
統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售),揭露筆數約4100筆,揭露率約67%,經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記,但已於建物案件申報成交總價,另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易,造成部份案件資訊未能揭露。
待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後,將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊,原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元,其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中,住宅大樓案例約占53%;公寓案例約占20%;華廈案例約占12%,其它土地、廠辦等約占15%。
新北市政府地政局表示,9月份共受理申報7筆預售屋案件,然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式,致單價計算與規範不符,故目前仍不予揭露。提醒代銷業者,進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明,以提高申報資訊正確性,並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向地政機關申報登錄,以免受罰。
實價查詢衝擊 新北市投資成交驟減6%
2012/11/18發佈
受到政府祭出一連串抑制房價政策,從奢侈稅(正式名稱:特種貨物件及勞務稅)、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區,加上台股震盪格局,連連衝擊國內消費者購屋信心,而隨著2012年10 月16日內政部開放實價登錄查詢以來,國人無不引頸企盼,透過實價登錄機制,一一揭露的高房價面紗,為洞悉買方的心理與購屋目標價,好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」。
根據好房網匯整2012年10月的房仲成交資料顯示,從購屋動機分析,開放實價登錄查詢後,新北市投資置產族,在10/16~10/31的成交比例,相較於同期(10/1~10/15)比較,足足掉了6%,好房網協理鄭惠文分析,由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期,尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日,隨著成交行情公開透明化,對於口袋麥克麥克的投資人而言,此時反而不急著出手,欲靜待房價出現下修再伺機進場布局,呈現明顯觀望。
再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例,受到公開成交行情鼓舞買屋意願,逆勢成長5%,說明隨著實價登錄上路,更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理,開始積極找尋適合的便宜物件,造成換屋市場短期熱絡,反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守,不願冒著高風險出手。而在台北市部份,自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異,變化並不顯著,即便是實價揭露,台北市屋主仍十分惜售,不輕言降價,支撐台北市房價固若金湯。
在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後,房價與市場開價已出現1~2成落差,是否會因此動搖賣方的售屋信心?根據好房網「降價專區」物件量變化顯示,新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15),足足成長了7%,點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次,足足上揚14.9%,說明目前是買方市場,在大舉砍價旗幟下,屋主也不得調整心態、下修開價,造成降價物件明顯增多。
若從好房網「買方搜屋目標價」觀察,即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺,台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居,多數賣方開價姿態仍高,細究十二個行政區域分析,以豪宅林立的「信義區」,買方指名度最高,2011年買方搜屋目標價即高達2274萬,2012年在長線置產族進場布局下,硬是得追價279萬才能相中心儀的物件,價差比高達12.3%,其次則是「士林區」的1686萬,隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動,相較於2011年的1503萬,買方搜屋目標價也足足上漲183萬,幅度多達12.2%。不過,反觀大同區、萬華區,反而分別出現42、78萬的下修價差,鄭惠文表示,原可望透過翻轉城市軸線的西區房價,隨著都更題材消失而冷卻,中古公寓頓時退燒,導致區域房市有降溫現象。不過,隨著近期雙子星大樓開發案標出,以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案,無疑對沈寂已久的都更市場注入活水,開啟西區房市契機,值得加以關注。
再分析新北市人口稠密的雙和區最受買家青睞。與台北市僅一橋之隔的「永和區」,2012年的買方搜屋目標價來到1320萬,相較於2012年的1146萬,買方得墊高174萬,才能夠看到中意的產品,價差比高達15.2%,其次,中和區2012年的搜屋目標為1149萬,今年買方追價147萬,價差比為14.7%,漲勢凌厲,鄭惠文表示,由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均,一直都是台北市外移族的理想首選,區域房價易漲難跌。
而預算有限的購屋族,鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋,淡水區今年的搜屋目標價573萬,相較於2011年反而下修108萬,推估原因可能是區域推案量大,買家選擇多,導致房價不升反降,不過,對於自住客來說,屋況新、總價低反而是一大吸引力,加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車,一掃交通出入不便的陰霾,對於該區房市有明顯激勵作用。另外,值得一提的「蘆洲區」,在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後,市場面趨於理性,2012年的買方搜屋目標價僅747萬,相較於去年而言,足足下修117萬,相當於13.2%,幅度不小。
實價登錄查詢將上雲端
2012/11/14發佈
不動產成交案件實際資訊申報登錄(簡稱實價登錄)制度,自2012年8月1日施行,截昨(12)日中午為止,合計登錄案件為101,444件(其中包括買賣94,183件、預售屋143件、租賃7,118件)。針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性,內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外,亦已設置雲端機房,今(13)日下午將進行壓力測試。
內政部表示「不動產實價交易查詢網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/),已於10月16日起開放大眾查詢2012年8月份交易案件之登錄資訊,件數約有1萬9千餘件,揭露率約為7成,惟部分媒體及民眾認為資訊揭露比率仍有提高之空間。負責決定實際揭露與否的地方政府則認為,部分未揭露案件係因為親友關係人間交易案件而無交易價格,甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名,如對外揭露恐涉及個資,故未對外提供查詢。
此外,因立法院亦有立法委員曾經質詢,提醒避免「假交易、真撐盤」情事,故地方政府如對有異於一般市場行情之交易價格,亦將先抽查暫不揭露。內政部並一再要求地方政府再次檢視未揭露案件,以增加揭露件數。內政部並計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項,供申報人選取並加以揭露,以提高揭露率。此外,不動產交易如含有車位,內政部持續要求相關業者應盡量將車位價格及面積一併申報,以利對外揭露之單價計算得以反映。
有關外界有將實價資訊對外更加便捷提供之意見,內政部表示,目前對外提供查詢一律免費,至於申請重置或複製批次電子檔,依法律規定仍需收費,惟已增加一次性查詢筆數,並放寬每次查詢時間方式讓資訊獲得更便利。關於目前1-50號門牌或地號查詢區間方式,建議標明單雙號之不同(即1-49號或2-50號),但因亦有認為目前1-50號已容易讓外界識別,不宜再縮小範圍之顧慮,故暫時維持現制,日後再研議。
內政部表示,實價登錄制度自8月1日施行以來,計有28件逾期申報登錄案件。內政部再次呼籲相關申報人及業者,務必如期申報,以免受罰。至於地政士公會業者希望增加申報系統功能,以利申報登錄之便利性,亦將納入檢討改進。
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